网站首页  词典首页

问题	土地使用权出让的年限和方式
释义	土地使用权是可以出让的，出让的内容包括出让的年限以及方式，这些是有必要了解一下的，土地使用权毕竟不同于所有权，权利是有限制的。那么，土地使用权出让的年限和方式是怎样的呢？下面将由法律网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。     一、什么是土地使用权出让     土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。     出让土地使用权的客体是国有土地使用权，农村集体土地和国有土地的所有权不能出让，出让土地的地下资源、埋藏物和市政公共设施也不能出让。          土地使用权出让的法律特征为：①出让方的主体资格特定，只能是国家；②土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。③土地使用权出让属于要式法律行为；④土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。     二、土地使用权出让的年限是多久     出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同规定了各类用地使用权出让的最高年限：①居住用地70 年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。     土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。     三、土地使用权出让的方式有哪些     我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。     1、拍卖出让是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。     2、招标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。     3、挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。     4、协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。     以上就是法律网小编为您整理的“土地使用权出让的年限和方式”的相关内容，土地我们可以知道，土地使用权出让的最高年限为居住用地70年，至于出让的方式主要包括四种，即拍卖出让、招标出让、挂牌出让、协议出让。若您还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台，咨询专业律师。               拓展阅读      什么是土地使用权出让,土地使用权出让有什么年限规定 土地使用权抵押的房子可以买吗 土地使用权抵押担保的比例是多少
随便看	劳动合同法的目的 学生在学校摔倒责任吗 劳动合同法社保缴纳解除合同当月社保 小学生学校受伤怎么划分责任 合同法与劳动合同法 学生在学校被同学诈骗学校有责任吗 《劳动合同法》实施的意义 劳动合同法关于同工同酬的相关规定 异地购房有哪些骗局 劳动合同法对于试用期的规定有哪些 无票入内的游客死亡是否由公园承担赔偿责任 就业协议是劳动合同吗,就业协议算劳动合同不 学生在放学回家的路上出现的安全事故谁负责 男子在商场暴打女友需要承担刑事责任吗 劳动合同法对孕妇的保护主要体现在哪些方面？ 如何认定是否承担惩罚性赔偿责任 订立劳动合同法无固定期限劳动合同 促销品有质量问题消费者可以要求退货 公司解散可以终止劳动合同吗 消费者投诉存在哪些误区范围 怎样签订无固定期限劳动合同 女子倒走摔入喷水池溺亡如何划分公共场所管理者责任 劳动合同法实施条例最新条文有哪些？ 劳动合同法关于工资的规定具体有哪些？ 电梯损坏业主被困砸坏电梯要赔偿吗 东北行政委员会 东北行政委员会关于各级司法机构改为人民法院的通令 东北解放区交通肇事犯罪处罚暂行条例 东北解放区人民法庭条例 东北解放区实行土地法大纲补充办法 东南亚中立化宣言 东南亚及太平洋区植物保护协定（修正本） 东南亚友好合作条约 东南亚国家联盟 东南亚国家联盟协调一致宣言 东南亚国家联盟成立宣言 东南亚条约组织 东南亚联盟 东南亚集体防务条约 东南亚集体防务条约组织 东南大西洋渔业公约 东卡累利阿案 东厂 东周盟书 东市狱 东帝汶首都 东方无线电公司仲裁案 东方速运公司案 东格陵兰案 东特比例代表制

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。