网站首页  词典首页

问题	动迁房有产证可以买吗
释义	一、动迁房有产证可以买吗     对于无证的拆迁房，在购买的时候要分得清情况。     １、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷；有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名（过户）服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了，更名时，要进行公证；     ２、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。             　　二、拆迁房有房产证吗     １、拆迁房不含土地转让金，房产证不能立即拿到，不过可以等到五年之后拿到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易；     ２、安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议；     ３、因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样；     ４、有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你；     ５、如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。      　　三、动迁房可以抵押贷款吗     一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。     但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的３年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。     以上就是法律网小编为大家整理的关于动迁房有产证可以买吗的相关法律知识了。综上可知，动迁房有产证是可以买的，但是在购买的时候要分清情况，并办理好相关的手续。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
随便看	拆迁出嫁女户口还在本村如何安排 拆迁安置房没有房产证怎么卖 房屋拆迁补偿费有哪些 拆迁期限需要延长该向哪个部门申请 农村拆迁有哪些赔偿方式 农村拆迁如何获取高额补偿的 对拆迁安置协议不服怎么办 城市房屋拆迁中的公共利益在哪里 拆迁公告属于具体行政行为吗 征地补偿款是否属于遗产 楼房拆迁补偿要怎么给 房屋被拆迁人的范围应该怎么划分 街道办事处和城管认定房屋为违法建筑要怎么办 合同终止后能否主张违约金有什么规定 贷款等额本金和等额本息哪个好提前还款 等额本息提前还款计算公式与方法 吊销驾证开车怎么处罚 接到法院起诉离婚电话怎么办 仓单质押对出质人的效力 股票质押对股价的影响有多大 第二次提取公积金流程怎么走 根据民法典的规定监护人的职责包括什么 根据《民法典》的规定监护人的职责包括什么 老人监护人如何确立？ 公司被起诉监事有没有责任 巴克斯特 巴则斯、沙基、厄斯特哈支案 巴劳德-巴列雷 巴勒斯坦国国旗 巴勒斯坦国民宪章 巴勒斯坦国首都 巴厘宣言 巴哈马联邦国徽 巴哈马联邦国旗 巴哈马联邦国歌 巴哈马联邦宪法 巴哈马联邦首都 巴基斯坦伊斯兰共和国国徽 巴基斯坦伊斯兰共和国国旗 巴基斯坦伊斯兰共和国国歌 巴基斯坦伊斯兰共和国宪法 巴基斯坦伊斯兰共和国首都 巴基斯坦成人教育 巴基斯坦战俘审判案 巴塞尔公约 巴塞尔协定 巴塞尔协议 巴塞罗那公约 巴塞罗那宣言 巴塞罗那电力公司案

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。