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问题	土地使用权最高年限几年
释义	一、土地使用权最高年限几年     土地使用权最高年限为70年。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地七十年；     （二）工业用地五十年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；     （五）综合或者其他用地五十年。     《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     二、房地产和土地使用权有什么关系     房地产和土地使用权的关系是：两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。法律网提醒您，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。          三、土地的使用权具体应该怎么开呢?     1.向土地管理部门提出申请。证明必须是由土地使用权的拥有者来向有关登记机关提出登记申请，所以土地使用人在提交申请时，需要本人前往，不只需要提供土地使用权登记申请书、土地使用权来源的证明材料，还需要提供能证明自己的个人身份的相关证明如身份证、户籍簿等。     2.需要知道的是办理土地使用证明需要的证件比较多，需要带上的有：     （1）如果是通过分割转让得到的房产需要提供土地分割转让许可证，同时还要有房产证原件以及复印件。     （2）如果房子从其他地方买来的，则需要提供购房时签的合同副本，还要其前两页和最后一页复印件。     （3）可以证明自己身份的个人的身份证原件及身份证复印件。     3.提出的申请是由国家土地管理的相关部门受理，需要进行土地使用权的审核，其中就包括了第一次审查、公示、第二次审查、允许登记等几个步骤，最后才会颁发土地使用权的证书，这是需要一定的时长，如果其中的一个步骤出了问题可能会直接导致土地使用权的证书发放受到影响，中途可能还要跑几次，所以需要多一点耐心等待。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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