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问题	业主不收房对开发商的影响
释义	一、业主不收房对开发商的影响     业主不收房对开发商的影响体现在下列方面：     1.开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。     对买卖合同标的物的风险承担，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。     2.对贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。     在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果不收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在不收房期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商（当然，也可以选择起诉我们）。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在不收房期间，开发商是要承担一定的风险的。     3.面临逾期交房被起诉的风险。     一旦不收房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。     二、开发商到期不交房业主怎么办     开发商到期不交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。法律网提醒，关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。          三、开发商五证齐全是哪五证     开发商五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。     引用法条：     [1]《国有土地使用证》     [2]《商品房预售许可证》     [3]《建设用地规划许可证》     [4]《建设工程规划许可证》     [5]《建筑工程施工许可证》
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