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问题	开发商破产业主咋分配
释义	一、开发商破产业主咋分配     （一）房屋已建成     房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。     （二）房屋未建成     若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。     1、按揭贷款所购房屋的权利归属。     企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。     在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。     2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。     与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：     第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。     第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。          二、关于如何选择开发商的小技巧     1、开发商资质     开发商按照企业条件资质级别划分5个级别，从低级到高级排序依次为：暂定－－四级－－三级－－二级－－一级。级别越高约好，一级资质要求最严格。建议购房者结合自身条件，尽可能选择一级二级的开发商。     暂定级资质主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级，所以先申请暂定的，待项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。     2、品牌与口碑     品牌开发商通常让购房者觉得更有实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。大家还可以从身边朋友、购房者口中来了解该开发商的口碑，也可以在网上搜索开发商的相关信息，是否有负面新闻等。通常开发商的品牌与口碑良好，综合实力也不会太差。     3、市场占有率     市场占有率是指同一个时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。不难理解，同期开工的项目越多，市场占有率越高，证明该开发商的综合实力也越强。     4、已建楼盘质量     判断一个开发商开发的楼盘质量，可以看看该开发商之前已建成的楼盘质量都如何。可以在网上搜索相关信息，也可以去实地勘察，向业主打听真实情况。     5、配套设施与物业服务     实力强的开发商提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理。物业服务上，相对来说大开发商有非常大的优势，为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，更加的负责和敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。     6、年报＆利润     开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等，都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力越强。     此外，大家还可以从楼盘景观、售楼处的装修设计水平、风格、质量等侧面来判断开发商的实力。     三、破产清算由法院什么部门受理     公司在入不敷出即将面临倒闭之时，就会依法向法院提出破产申请，法院受理后就会成立清算组协助公司进行破产清算，召开第一次债权人大会。     根据法律规定可以得知，房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。以上便是法律网小编为您带来关于开发商破产业主咋分配的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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