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问题

如何签订写字楼出租合同

释义

    我们都知道写字楼是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。写字楼一般是出租给企事业单位的。那么，如何签订写字楼出租合同呢？现由法律网小编为大家介绍。
    一、审查承租方主与出租房的基本情况
    1、对出租房主要应了解的内容：
    租赁物的相关证件是否齐全，如房屋的产权证件等。租赁物基本情况，主要包括租赁物的位置、实际有效使用面积、用途等。了解租赁物的法律性质，房屋的类型是否为商业用房性质，土地用途是否为非住宅性质的。

    2、对承租方主主要应了解的内容有：
    1）经营范围；2）财务情况；3）社会信誉；4）履约能力；
    二、写字楼出租合同之租金条款
    1、明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。
    2、明确约定租金支付时间，每期约每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限内没有按期支付，应支付迟延租金或违约或出租方可解除合同。
    3、明确约定租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。
    三、写字楼出租合同只祥光常规费用条款
    租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水承电设备、物业管理等产生的费用由承租方承担。
    四、写字楼出租合同之交接条款
    1、明确约定写字楼的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予一方一定的补偿。
    2、明确约定办理写字楼交接手续时，应由双方进行现场验收，点验，急售有关财物。
    3、明确约定租赁期满或合同解除后，承租方应返还该房屋及其附属设施，但是承租方添置的新可移动物可由其自行收回。
    五、写字楼出租合同制装修条款
    1、明确约定装修条款，经过出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。
    2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，出租房有权要求承租方回复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳回复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，承租方应给予出租方一定补偿。
    在签订写字楼出租合同时，要了解租赁物的法律性质，房屋的类型是否为商业用房性质，土地用途是否为非住宅性质的。如何签订写字楼出租合同，法律网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。


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