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问题 亲戚房子过户怎么缴税
释义
    一、亲戚房子过户怎么缴税
    父亲的房子，亲人之间房产过户费用如下。
    继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。赠与过户：出售成本较高与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
    
    二、房屋产权过户缴税
    缴税如下：
    营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；
    个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；
    印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；
    契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
    二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
    登记费：（工本费）80元，共有权证：20元。
    三、房屋产权过户缴税标准是什么
    1、过户税包括：契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5％的营业税，个人所得税、土地增值税6％，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。
    2、过户税计算：
    （1）契税：（基准税率3％　优惠税率1.5％　和1％　买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受　优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。
    （2）营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65％　营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65％营业税。
    （3）土地增值税：按成交价1％缴纳。卖方承担。
    （4）个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20％征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担
    （5）印花税：按成交价万分之十征收　买卖双方各承担一半。
    （6）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。
    （7）房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担。
    以上就是法律网小编为您详细介绍的关于亲戚房子过户怎么缴税的相关内容，综上所述小编提醒您，其实我们选择哪种方式过户都是需要先看房屋的具体情况，如果是超过五年的房子，转卖时是免征营业税的。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
    
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更新时间：2025/4/2 4:59:21