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问题	一般购买商铺什么时候签合同
释义	一、一般购买商铺什么时候签合同     买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚开发商给你签的各类文件。          二、铺位可以买吗？     “铺位”一般不能独立成套，甚至只是地面上几个钢钉来标注位置。购买这样的铺位存在很大的法律风险。2004年1月9号，上海市房屋土地资源管理局和上海市建设和管理委员会联合发文《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》（沪房地资权［2014］19号）规定：第一、商场、办公楼转让应当以权属单元为转让标的。权属单元是指经有关管理部门批准建造，符合房屋权属登记条件，具有封闭、永久、固定维护结构为四至界限的幢、层、套（间）等基本单位。第二、房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让。《城市房地产管理法》也规定：“本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物”。由于铺位是开放的，没有四至界限，不能彼此分开，因此不是《城市房地产管理法》所定义的房屋，开发商擅自分割转让的，也不能取得房产证。     三、售后包租涉嫌违法     开发商对售后包租的承诺也要冷静判断。售后包租是指购房人在与开发商签订预售合同时，另签一份《委托出租合同》。《委托出租合同》的内容一般约定交房后每年给购房人固定回报，在委托期间，开发商有权对外招商、转租，委托期三年或五年不等。《委托出租合同》有时是与开发商签订，有时是与其他公司签订（这些公司一般都是与开发商有合作关系，将来对商场直接进行经营管理的公司）。其实，这种包租行为是违法的。根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”2006年5月22日，建设部还专门发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。建设部新闻发言人说，售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条等有关规定。由于《商品房销售管理办法》只是一个行政规章，还不是行政法规，开发商顶多承担的只是行政责任，根据《合同法》的规定，虽然不会导致《委托出租合同》无效，但是，一旦发生逾期交房，开发商就有可能拒付租金，因此，应当要求在预售合同里写明如果逾期交房开发商不仅要承担逾期交房的违约金，还应当承担购房人租金的损失。     以上便是由法律网小编为您介绍的一般购买商铺什么时候签合同的相关内容。一般购买商铺什么时候签合同可以在认购书当中约定，一般交首付款时候就应当签订正式的合同了，具体还需要与开发商协商。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [3]《商品房销售管理办法》     [4]《房地产广告发布暂行规定》
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