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问题	二手房交接需要注意哪些问题
释义	一、二手房交接需要注意哪些问题     二手房交接需要注意以下问题：     1.结算维修基金、物业管理费并办理更名手续；     2.结算有线电视的费用并办理更名手续；     3.计算水电煤气金额并结清；     4.办理相关的户口转出转入手续；     5.取得交房交接书。     二、二手房购房合同有效期是几年     二手房购房合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。针对二手房买卖交易来说，卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方主要义务是支付房款买卖双方要在签署合同前协商好每项手续的办理时限，并写到合同中，如果到期没有办理，可以根据实际情况要求解除合同赔偿损失，或者要求继续履行合同，完成应付的义务。          三、二手房交房流程是怎样的     二手房交房流程是：     1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。     2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续。     3.付尾款。     法律网提醒您，此外二手房物业交割也是收房的一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便：     第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;     第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;     第三步，向出售业主领取房屋钥匙;     第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的物业供暖合同。
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