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问题	土地违约金怎么计算
释义	一、土地违约金怎么计算     土地违约金的计算由双方约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，但法律网提醒，最高不得超过所遭受损失30%，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     二、违约金过高时的调整规则     违约金过高时的调整应当遵循以下规则：     1.应当根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡。     2.人民法院在计算和认定可得利益损失时，应当综合运用可预见规则、减损规则、损益相抵规则以及过失相抵规则等，从非违约方主张的可得利益赔偿总额中扣除违约方不可预见的损失、非违约方不当扩大的损失、非违约方因违约获得的利益、非违约方亦有过失所造成的损失以及必要的交易成本。          三、签了合同未约定违约金，违约要赔多少     签了合同未约定违约金，违约要赔多少钱要看当事人的约定以及实际损失的情况，总的来说，合同违约要赔偿下列损失：     1.实际损失     即根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。     2.可得利益     可得利益是合同履行后债权人可以实现或者取得的收益，它具有以下特点：     （1）未来性。可得利益不是现实的利益，而是一种未来的利益，它必须是经过合同违约方履行后才能获得的利益。     （2）期待性。可得利益是当事人订立合同时可以预见的利益，可得利益的损失也是合同当事人能够预见到的损失。     （3）一定的现实性。尽管可得利益并非订立合同时就可实际享有的利益，但这种利益并不是臆想的，如果合同违约方不违约，是非违约方可以得到的利益。
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