问题 | 农村宅基地出租的条件 |
释义 | 一、农村宅基地出租的条件 农村宅基地出租需要满足如下条件: 1.出租人拥有二处以上的农村住房。 2.同一集体经济组织内部成员出租。 3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。 4.出租行为征得集体组织同意。 5.宅基地使用随房一并出租。 需要注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、出租人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人出租、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件,这些都不符合农村宅基地的出租条件。 二、宅基地上能设立居住权吗 宅基地上能设立居住权,即自然人按照合同的约定或者依据遗嘱继承的方式,对他人的宅基地上的住宅享有占有和使用的用益物权。法律网提醒,设立居住权时,应当向登记机构申请居住权登记。自登记时,居住权设立,当居住权的期限届满或者居住权人死亡时,居住权消灭,此时应当向登记机构办理注销登记。由于居住权是为特定自然人基于生活目的而设立的物权,其具有一定的人身性。因而居住权不得转让和继承,而且居住权的设立一般采用无偿设立的方式。但是,当事人另有约定的,则从其约定。 ![]() 三、宅基地的使用权的内容 宅基地的使用权有如下内容: 1.占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地,并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。 2.收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益,如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。 |
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