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问题	内黄二手房契税怎么算
释义	一、内黄二手房契税怎么算     ①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；     ②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。     受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。           　　二、不满五年二手房税费是多少     未满五年二手房交易税费要看房子性质来交，如果是商住房，不管满不满五年，所交税费都按商住来交，如果是住宅，在营业税的一项上要看满不满两年，以商品房为例：     1、个人所得税     是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：     （1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；     （2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。     其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：     （1）房屋原值     （2）转让过程中缴纳的税金     （3）合理费用     合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等     2、营业税     是否“满2年”是关键因素，有两种情况：     （1）满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%     （2）未满2年，全额（网签价）*5.6%     这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：     （1） 看房产证填发日期；     （2）看原始购房合同签署日期     （3） 看第一笔购房房款的收据日期     另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。     3、契税     “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：     （1）90平米以下（含），契税=网签价*1%     （2）90平米以上契税=网签价*1.5%      　　三、二手房税费谁承担     按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。     但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定"办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担",对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于“内黄二手房契税怎么算”的相关法律知识。综上所述，二手房交易费不仅仅是需要交纳契税的，还需要交纳个人所得税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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