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问题	期房抵押贷款要如何办理
释义	期房抵押贷款要如何办理？关于这一问题，法律网小编整理了以下相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。     一、期房抵押贷款流程     １．贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：     有完全民事行为能力的自然人；截止到贷款日期的实际年龄不能超过６５周岁；贷款人有固定的住所；借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；同意且能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。          ２．如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。     一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。     二、期房抵押应注意的问题     １．抵押人是期房的预购人。     期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。     ２．须签订有效的合同。     因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。     ３、期房抵押必须办理抵押登记。     期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有重要的意义。     上文就是法律网小编对于期房抵押贷款要如何办理的相关解答，期房对于我们来说确实是有很多好处，但是很多开放商也会利用这种优势进行诈骗，所以我们要谨慎购房，如果您的情况较为复杂，本网站还提供律师在线服务，欢迎各位前来咨询。
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