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问题	盲目采取房地合并抵押产生的后果，房地可以分开抵押吗
释义	一、盲目采取房地合并抵押产生的后果     盲目采取房地合并抵押产生的后果如下：     1.无法确定土地权利抵押权设定的时间和顺位，对交易安全造成危害。     2.给债务人利用重复担保进行欺诈提供了可乘之机。     3.在当事人明确约定只抵押土地使用权或者房屋所有权的情况下，仍然强行规定房地合并抵押的做法，大大限制了当事人的意志自由，削弱了当事人的物权合意在物权变动中的作用，不利于当事人合理的安排自己的交易生活，分配自己的交易风险。     二、房产与土地是否可以分开抵押     房产与土地是不可以分开抵押的，抵押房屋的，房屋所在土地一并抵押，抵押土地的，土地上房屋一并抵押。     《中华人民共和国民法典》第三百九十七条     以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。     抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。          三、房地抵押的法律规定     房地抵押的法律规定有：     1.《城市房地产管理法》第三十二条     房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。     2.《民法典》第三百九十七条(前文已述)。     法律网提示：上述两条所规定的情形，只是针对抵押、转让房屋所有权的情形。房屋所有权人抵押、转让房屋所有权的，因为房屋必须建立在一定的土地之上，必须有一定的土地权利基础，不能是空中楼阁，所以，为了简化房地产交易关系，法律规定了土地使用权的一并转让和抵押。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
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