| 问题 | 父母买房子女出资转账，那对于遗产继承是什么样的? |
| 释义 | 父母买房子女出资转账，那对于遗产继承是什么样的? 子女出资给父母买房，遗产继承问题是这样的。 如果子女出资给父母买房后，房子给父母居住，但是房产证上的名字是出资人自己的名字，这种情况下，不存在遗产继承问题。父母去世后，房子仍然是出资的子女所有的。 如果子女出资给父母买房后，房产证上的名字是父母的名字，这种情况下，房子是属于父母亲的，父母去世后，房子属于父母的遗产。所有第一顺序的继承人都有继承权，应当依法办理继承手续。 如果子女出资给父母买房后，房产证上的名字是父母的名字，而父母亲对子女出资建房的钱有借条写给子女的话。这种情况下，房子是属于父母亲的，父母去世后，房子属于父母的遗产。但是，借条属于父母的债务，依法应当先还清债务，还清债务后的部分，所有第一顺序的继承人才能依法办理继承手续。 子女将房产过户给父母是否需要交税和个人所得税? 子女将房产过户给父母不需要交税和个人所得税。 二手房交易是必须交纳个税的，根据国家最新政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 下面的政策原文关于个税部分： 根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。 个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。 “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人。 房子交易费用方面 一、交易过程中需交费用 印花税：房价款的万分之五 二、申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 三、入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费 四、办理按揭须缴纳的费用 保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 五、办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数 综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。 综合上面所说的，子女出资转账那么就代表着这个房子是属于自己购买的，如果给父母住那么在房产证上写名字的时候就要协商好，写不同人的名字代表的意义都会不一样，所以，是否有遗产继承的问题就要取决于双方是如何协商写名字的。 |
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