１、到公证处办理析产公证 （注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；
２、到交易中心办理转绘；
３、到房管局办理免征契税申请；
４、办理析产登记手续并缴交登记费；
５、取证。 新规：离婚房产过户免个人所得税。
近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
二、房产变更流程是什么1、贷款未到期的所需证件：
（1）凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；
（2）《离婚证》；
（3）双方《身份证》；
（4）原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
2、步骤：
（1）到房管部门办理权属变更手续；
（2）到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
3、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、办理房屋析产应提交的材料
1、房屋所有权证;
2、离婚判决书或离婚调解书。
如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
3、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
4、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
5、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
7、分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上);
办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。
注：
1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
以上便是法律网小编整理的关于“抵押的房产怎么办理析产手续”的相关内容，从上面内容我们可以知道房产仍属双方共有财产，如办抵押，须经双方同意或办理析产方可。双方达成的离婚协议须经婚姻登记机关确认，发给离婚证方为有效。当然亦可通过诉讼的方式加以解决。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。
- 孩子在再婚后是否可以更改姓氏
- 网络诈骗的法律定义是什么
- 法人资格包括哪些
- 网络诈骗案对犯罪人员的刑期有何规定
- 不赡养父母协议约定是否必须要公证
- 租房不退押金怎么处理最有效
- 伪造公章没有造成后果怎么处理
- 换押证看守所怎么处理
- 遇到合同诈骗应该怎么办
- 赡养老人协议书是否需要公证
- 什么属于婚前财产和婚后财产
- 如何解决离婚时未得到关照的财产分割问题
- 如果欠债人没有财产可执行怎么办
- 对不赡养父母的协议约定能否要求公证
- 交通事故保险理赔的规定内容有哪些
- 对不赡养父母的协议约定能否进行公证
- 两车直行相撞时怎样划分责任才能公平合理
- 劳动仲裁申请所需证据的种类有哪些
- 交通事故中的死亡判断依据有哪些
- 如何确定违法建筑强拆的赔偿责任
- 交通事故和工伤是否可以同时进行赔偿
- 醉驾致死十人的判刑依据是什么
- 老年人不识字遗嘱怎么立
- 拆迁商铺纠纷怎么解决
- 债务人死亡后能否继续提起诉讼
- 情感性精神病
- 情报公开
- 惊事律
- 惟刑之恤
- 惟敬五刑、以成三德
- 惟良折狱
- 惟齐非齐
- 惠庭案件
- 惠特尼诉罗伯逊
- 惠顿
- 惩办与改造相结合的政策
- 惩戒性预防
- 惩教署
- 惩治官吏法
- 惩治盗匪暂行条例
- 惩治盗匪条例
- 惩罚
- 惩罚性强制措施
- 惩罚性损害赔偿
- 惯例
- 惹尼
- 意外不可能履行
- 意外伤
- 意大利严格选举法
- 意大利个别争议法