| 问题 | 为什么土地使用证不能过户，有什么为法过户吗？ |
| 释义 |
我们都知道土地使用证对于购买房子的人来说是必须要有的，因为这才能证明这块土地的使用权归自己所有，但是有些土地使用证不能过户，哪有什么办法可以过户呢？过户土地使用证必须要是当地的户口、而且必须过完了产权证才能过户土地使用证等等，那下面就来听听小编的看法。 第一：你的户口是当地户口，不然不会给你过户的 第二：你必须的把产权过户完了以后才能过户土地 第三：你必须的有符合过户的相关手续(包括身份证，买卖协议书等相关手续) 满足以上条件的话，你就可以顺利的过户了，还有就是如果你想过户土地，必须得想过户房产，知道么，他们说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的，你想想，产权不过户，土地能过户么，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，是不一样的。 国有土地过户需要办什么手续 办理土地使用证过户需要材料: 1、转让合同或协议; 2、转让方土地使用权证; 3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件); 4、契证(原件校对后交复印件); 5、受让方(原件校对后交复印件); 6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地证若有使用期限,你的土地属于国有出让,出让期限住宅用地70年,商业用地40年,出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明,国有土地出让,90年代才刚刚开始有,就你买的土地来说,出让期限一般不会到期,也不存在买的说法,出让到期可以自动续期,到时是否要收费续期政策也没个定论。 关于土地证更名： 办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下： 1.办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告; 2.带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理; 3.因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。 什么是土地使用证？ 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。 ③备注。 ④变更记事。 ⑤附图以及证书的编号等。 综合上面所说的，过户土地使用证必须要符合法律规定的条件才能进行过户，而且在过户土地使用证的时候，还必须要先过户自己的房产证才可以，所以，过户土地使用证的时候一定要按照法律规定的程序来走，不然的话，是不会给你办理的。 |
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