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问题	开发商没有了如何办产权证
释义	一、开发商没有了如何办产权证     开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。     第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。          二、房产证是不是产权证？     买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。     产权证比房产证范围大的多，房产证仅仅是产权证之一，房产证是指房屋的所有权证，产权证是指对任何物权的凭证，就房产买卖合同纠纷而言，产权证指的是房屋所有权证和国有土地使用权证。     三、房产证上可以加父母的名字吗？     在房产证上加上别人的名字，从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看，增加房子的共有权人一共有三种方式，分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。买卖房屋。假设房屋产权人刘某某想在自己的房产证上加父母名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其父母。刘某某和其父母可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加刘某某的父母为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在１０～１５个工作日内核发房地产权证。     综上所述，开发商如果不在了或者是破产注销的情况下，消费者可以去工商局开具开发商注销登记的相关手续，然后拿购房合同还有相关的材料到房屋的产权登记部门自主办理房产证，此内容仅供参考。以上就是法律网小编为您带来的开发商没有了如何办产权证，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《城市房屋权属登记管理办法》
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