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问题	房产抵押借款有什么风险
释义	一、房产抵押借款有什么风险 　　１、房产持有人违约     一般正规的p2p平台在做房产抵押时，都会提前审查借款人的资质，并且将房本等信息上传到网站上，同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。贷款人用自己名下房产进行抵押，首先要办理抵押登记，也就是他项权证。平台办理他项权证，他项权人一般是公司。如果他项权人和平台无关系，或者是平台的职工，就存在一定风险，一旦离职，贷款人就可能会出现逾期或无法偿还贷款的情况。      　　２、房产重复抵押     如果平台审核不严格，就有可能出现房产二次抵押，这也就造成了房产重复抵押的风险，一旦房产重复抵押，比如在借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么出现问题后很可能引发产权不清，给投资人带来不可控的风险。             　　３、房价下跌资产贬值     长久以来，房地产作为信贷的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地产市场行情引起的系统性风险及地域风险。虽然目前来看房地产市场的发展良好，而且p2p有庞大的房贷市场进行支撑，一旦房价下跌，将会导致以房产为抵押物的p2p产品出现资不抵债的状况，也会影响很多投资人的长期利益。      　　４、无效抵押行为风险     一是按照《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（包括房地产）不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险。      　　二、房产抵押借款流程怎么走     １、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；     ２、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；     ３看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；     ４、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；     ５、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；     ６、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；     ７、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。      　　三、房产抵押贷款申请资料     １、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）     ２、权利人及配偶的身份证     ３、权利人及配偶的户口本     ４、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）     ５、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证     ６、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单     ７、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）     以上是法律网小编为您详细介绍的关于房产抵押借款有什么风险的相关内容，房产抵押借款还是具有一定风险的，特别是作为放贷人也要仔细考虑，其中主要风险包括房产持有人违约、房产重复抵押、房产下跌资产贬值、无效抵押行为的风险等等，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询法律网专业律师。
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