（一）单位用地转让
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
（二）个人住宅转让
个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：
1、须有宗地共有人同意转让意见
2、个人转让应以当场签押为准
3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。
二、国有出让土地过户费用
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
三、土地证过户登记需要提供的材料
根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。
申请材料:
1、土地登记申请书(原件);
2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);
3、原《国有土地使用证》(原件);
4、商品房买卖合同(复印件);
5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;
6、申请人身份证明;
7、别墅项目还需提交《北京市地 籍调查表》(原件)
8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);
9、土地增殖税涉税证明(原件);
10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);
11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);
12、其他法律法规规定的相关材料。
目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。
以上就是关于国有出让土地如何过户的相关内容，到当地国土部门办理国有土地使用权转让手续。（如果使用年期没到期的话，可将剩余年限转让）。如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询法律网专业律师。
引用法条：
[1]《土地登记规则》
- 劳务合同诈骗罪的立案标准是怎样的？
- 合同要约与承诺的区别有哪些
- 房屋租赁合同解除的七种情形包括什么？
- 公司不续签合同怎么赔偿2020？
- 承租人想提前解除合同没有保证金怎么办？
- 合同无效的效力性强行性规定有哪些？
- 解除装修合同说明怎么写？
- 合同解除协议书时间是什么时候？
- 双方合同履行抗辩权有哪些？
- 合同无效后约定条款是否有效？
- 合同法过错责任原则的适用范围有哪些
- 工作合同到期两个月是否可以离职？
- 合同解除后的法律规定的经济补偿金是多少？
- 行政征用合同法律规定是什么？
- 承租人提前解约合同是否合法？
- 1920年前签订20年土地承包合同有效吗？
- 合同违约责任属于什么责任？
- 合同到期不续签有补偿多少？
- 合同解除后违约责任条款还适用吗?
- 合同法关于合同生效的规定是什么
- 公司不给休年假能否解除合同
- 公司在合同到期前一天通知不续签怎么补偿
- 承租人提前解除合同押金退吗
- 公司提前解除合同赔偿金和补偿金怎么计算
- 合同责任与侵权责任的竞合有哪些特征
- 关于授权高级人民法院核准部分死刑案件的通知
- 关于推行民族区域自治经验的基本总结
- 关于搬运危险性物品的几项办法
- 关于撤销大区一级行政机构和合并若干省、市建制的决定
- 关于改变地方民族民主联合政府的指示
- 关于改变大行政区人民政府（军政委员会）机构与任务的决定
- 关于改革和发展成人教育的决定
- 关于改革城市中等教育结构、发展职业技术教育的意见
- 关于政治体制改革问题
- 关于救济失业教师与处理学生失学问题的指示
- 关于更改相当于区和相当于乡的民族自治区的补充指示
- 关于更改相当于区的民族自治区的指示
- 关于机关团体和企业事业单位保卫处科在查破案件时
- 关于来信来访中不服人民法院判决的申诉案件应按审
- 关于查处森林案件的管辖问囊的联合通知
- 关于查处重大责任事故的几项暂时规定
- 关于查处重大责任事故的几项暂行规定
- 关于正确处理人民内部矛盾的问题
- 关于死刑案件核准问题的决定
- 关于民事诉讼等费用的法律
- 关于民族平等和保护少数民族权利的法律草案
- 关于民族或“自治化”问题
- 关于民族问题的批评意见
- 关于民航系统的案件由地方公安机关、人民检察院和
- 关于法的交换观点