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问题	贷款房屋过户注意什么
释义	一、贷款房屋过户注意什么     （一）单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。     （二）若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。     （三）如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。     （四）如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。     （五）如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书          二、房屋抵押银行贷款     （一）借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后各行代理发行的凭证式（含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）国债、柜台记帐国债（目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）。（目前我行尚未与任何一家本地其他商业银行签有质押止付担保协议，因此他行储蓄存单（折）暂不能在工行办理质押贷款）。     （二）借款人的条件     1、申请贷款时年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;     2、有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力;     3、能够提供我行认可的质押物;     4、在中国工商银行开立个人结算账户和个人贷款综合账户;     5、电子银行个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。     6、我行规定的其他条件。     （三）借款人应提交的资料     1、借款人有效身份证件及复印件;     2、借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后本行代理发行的凭证式国债或记名式金融债券;银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）;     3、若以第三人有价单证质押的，须提供第三人的有效身份证件原件和复印件及同意质押的书面授权书。     4、电子银行申请个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。     三、房屋过户需要什么手续和费用标准     房屋过户时，买卖双方需持相关资料到当地房屋产权登记部门办理过户登记手续。需缴纳1%—3%的契税、5.5%的营业税、增值税1%、个人所得税1%、6元/平方米的交易手续费、80元的产权登记费以及0.5%的评估费。     以上是法律网编辑整理的关于贷款房屋过户注意什么的相关内容，相信大家通过以上文章的内容在法律上对房屋贷款有了一定的了解了吧，希望对您有帮助。如果您还有不懂的问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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