网站首页  词典首页

问题	购买安置房需要注意什么
释义	一、购买安置房需要注意什么     1、注意屋质量问题     安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。     2、注意交易时间问题     很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。     3、注意能不能贷款     如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。     4、注意房产证问题     安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。           二、什么是安置房     安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。     根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：     一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。     另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。      三、什么情况下安置房买卖合同无效     1、房地产分离出卖，合同无效。     这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。     2、产权主体有问题，合同无效。     这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。     3、侵犯优先购买权，合同无效。     我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。     4、单位违反规定购房，合同无效。     这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。     5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。     在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。     非法转让，合同无效。     一般来说，购买拆迁安置房最重要的问题就是最怕没有房产证，对于购买者在购买此房子的时候就要把很多的细节问题注意清楚在签订协议的时候也要把违约的责任协商好，这样才不会在购买了之后让自己的利益受到重大的损失。以上便是法律网小编为您带来关于购买安置房需要注意什么的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
随便看	拐卖儿童罪入死刑的情形有哪些 公证遗嘱能否撤销 公证遗嘱可以撤销吗 刑八拐卖妇女儿童罪怎么判 遗嘱继承有哪些纠纷 遗嘱继承纠纷如何处理 拐卖儿童罪的构成特征是怎样的 撤销变更公证遗嘱的条件是什么 遗嘱执行人如何指定 怎么指定遗嘱执行人 拐卖儿童犯罪的构成是怎样的 法律规定拐卖儿童中国判几年 拐卖妇女儿童罪的犯罪认定是怎么样的？ 如何设立夫妻共同遗嘱？ 拐卖儿童罪判案件怎样判罚 变更撤销遗嘱应该怎么做 公民能撤销遗嘱吗 怎么撤销自己订立的遗嘱 拐卖儿童罪无偿送养行为是否构成本罪 遗嘱继承的期限有多长？ 拐卖儿童的犯罪构成是怎样的 拐卖儿童罪与拐骗儿童罪的罪数有什么区别 办理遗嘱信托需要注意什么 拐卖妇女罪中妇女自愿被卖是否会被判刑 拐卖儿童犯罪构成是怎样的 遗嘱执行人如何执行遗嘱 拐卖儿童罪的追诉期如何规定 夫妻共同遗嘱效力如何确定 按遗嘱继承遗产有时间限制吗 迈尔奥托 迎接国际劳动妇女节 运动习惯特征 运河 运行锅炉检验员的考核 运输工具痕迹 近代国际法 近代宪法 近代自然法学 近岸水 返认书 返还原物之诉 还赃畀主 进出口关税条例（中国） 进出口关税管理之诉 进出口动植物检疫管理之诉 进出口动植物许可证管理之诉 进出口商品检验管理之诉 进出口锅炉压力容器监督管理之诉 进化论法学 进口商品质量监督管理之诉 进口家用电器检验管理之诉 进口调节税管理之诉 进口货物许可制度管理之诉 进步党

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。