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问题 正规回迁房买卖协议
释义
    一、正规回迁房买卖协议
    出售人（卖方）：______________________________
    身份证号：____________________________________
    联系地址：____________________________________
    代理人：__________________身份证号：__________
    联系地址：____________________________________
    买受人（买方）：______________________________
    身份证号或营业执照注册号：____________________
    联系地址：____________________________________
    代理人：__________________身份证号：__________
    联系地址：____________________________________
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
    第一条　房产基本情况
    1.卖方房产（下称该房产）座落于______________________________________________________，建筑面积：____________平方米（其中单元面积：____________平方米，附属间面积：___________平方米，其它：______________________）。详见___________房权证___________字第___________号《房屋所有权证》，___________房共字第___________号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。
    第二条　卖方对该房产现状的声明
    1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
    2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
    （1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：________________________________________________________________________。
    （2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：_____________________________________________________________________________。
    （3）土地证状态：【已办理□、未办理□】
    （4）房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】
    关于户口问题的补充约定及说明：_____________________________________________________________________;
    （5）其他：_______________________________________________________________________________ 。
    第三条　买方对购买情况的声明
    1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
    2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
    第四条　房产成交价
    买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：__________________（￥：___________）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。
    第五条　交易定金
    买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：______________________（￥：___________）。（说明：____________________________________________）
    上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入______________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。
    买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。
    第六条　房款交付
    合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第___________种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：
    （1）一次性付款：
    买方于___________年___________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）。
    （2）分期付款：
    ①买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）;
    ②买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）;
    ③买方于__________年__________月__________日前或__________将支付剩余购房款人民币（大写）：__________（￥：__________）。
    （3）买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款
    ①买方须于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：____________________（￥：__________），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。
    ②买方须于__________年__________月__________日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
    因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
    （4）买卖双方约定的其它付款方式：______________________________________________________________________________ 。
    上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入____________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。
    ____________________经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：______________________________，账号为：____________________。
    买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
    第七条　交房保证金
    为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______________________________等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）：______________________________（￥：__________）作为交房保证金（不超过交易总价款的__________%）。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：____________________□】
    第八条　有关税费
    1.买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：
    买方承担：________________________________________;
    卖方承担：________________________________________。
    【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加（2）印花税;（3）个人所得税;（4）土地增值税;（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税;（7）契税;（8）交易手续费;（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】
    本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。
    2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担;双方约定其他承担方式：__________________________________________________。
    3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担。
    4.买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。
    5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、__________等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、____________________等费用，并经双方签字确认。
    第九条　房屋的交付
    卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起__________日内或__________年__________月__________日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：
    1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。
    2.买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。
    3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。
    第十条　房屋权属转移登记
    按下列第项办理登记手续（选一项），选择第（1）项的第十一条不生效。
    （1）买卖双方同意，自本合同签订之日起__________日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
    （2）买卖双方在签订合同后__________日内共同向房屋登记机构申请预告登记。
    （3）买卖双方在签订合同后__________日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。
    第十一条　关于预告登记的约定
    1.预告登记自__________内有效（约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）。
    2.申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。
    3.买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在__________日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。
    第十二条　违约认定
    1.买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。
    2.卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约;若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。
    第十三条　违约责任
    （一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。
    （二）自违约行为发生之日起超过___________日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过__________日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金;若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。）
    第十四条　合同变更
    本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
    第十五条　因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。
    第十六条　争议解决方式
    本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第__________种方式解决：
    1.提交__________仲裁委员会仲裁;
    2.依法向人民法院起诉。
    第十七条　合同附件
    本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
    第十八条　合同数量及持有
    本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式__________份，买方、卖方各执__________份，房屋产权登记机构__________份，具有同等法律效力。
    第十九条　合同生效
    本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。
    第二十条、特别条款
    卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付____________________元的违约金;逾期超过__________日未迁出的，自逾期超过__________日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款__________的违约金。（本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。）
    出售人：______________________　买受人：___________________________
    电话：________________________　电话：_____________________________
    代理人：______________________　代理人：___________________________
    电话：________________________　电话：_____________________________
    签约地点：____________________　签约时间：________年______月_____日
    综事上面所说的，存量房买卖合同对于双方来说都是特别重要的，存量房一般要比商品房便宜一些，比二手房要高一些，这对于购房者来说相对于要便宜一些，因此，我们在签订合同的时候一定要仔细，避免之后引起更大的合同纠纷。
    
    二、经济适用房买卖合同
    卖方（以下简称甲方）：____________________
    买方（以下简称乙方）：____________________
    甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证______字______号），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第______号。
    乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。
    第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米（包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米（含共有共用面积）。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。
    第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币（大写）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写）______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。
    第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________
    第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
    第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。
    第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。
    第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过______日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。
    第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______（大写数字）向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
    第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种（大写）方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。
    第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________。
    甲方（签章）：
    乙方（签章）：
    法定代表人：
    法定代表人：
    身份证号码：
    身份证号码：
    地址：
    地址：
    联系电话：
    联系电话：
    邮政编码：
    邮政编码：
    代理人：　　　　　　　　　　　　代理人：
    联系电话：
    联系电话：
    ______年______月______日　　______年______月______日
    预售登记机关：（章）
    经办人：
    三、回迁房买卖合同是合法有效的吗
    回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。
    1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
    2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
    以上就是法律网小编为您介绍的关于正规回迁房买卖协议的相关内容，回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    引用法条：
    [1]《建设工程质量管理条例》
    [2]《城市房地产转让管理规定》第一条
    [3]《北京市建设工程质量条例》第五条
    [4]《北京市建设工程质量条例》第六条
    [5]《北京市建设工程质量条例》第七条
    [6]《北京市建设工程质量条例》第八条
    [7]《北京市建设工程质量条例》第九条
    [8]《北京市建设工程质量条例》
    [9]《北京市建设工程质量条例》
    [10]《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条
    [11]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
    [12]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
    [13]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条
    
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更新时间：2024/12/30 2:05:55