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问题	回迁房买卖纠纷有什么解决方式吗
释义	一、回迁房买卖纠纷有什么解决方式吗     根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：      　　1、协商     协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。      　　2、调解     这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。      　　3、仲裁     仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。      　　4、诉讼     诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。             　　二、如何规避回迁房买卖纠纷     想要购买回迁房，要提前搞清楚房屋的性质，通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房一般不是商品房。房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让之规定。但非禁止交易关系，只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即有权对房屋进行处分。     为防范风险，在交易过程中，买卖双方可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，聘请专业律师拟定合同；及时办理产权过户手续，若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，申请财产保全，以大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益；另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要条款。      　　法律依据：     《城市房地产转让管理规定》     第六条下列房地产不得转让：     （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；     （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     （三）依法收回土地使用权的；     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     （五）权属有争议的；     （六）未依法登记领取权属证书的；     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，回迁房买卖纠纷是可以先双方协商解决的，不能的话还可以通过向法院起诉的方式解决，但是需要满足起诉的条件。以上就是法律网小编整理的有关回迁房买卖纠纷有什么解决方式吗的相关内容，希望能为您提供帮助。
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