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问题	委托中介卖房的这些漏洞你了解多少
释义	一、委托中介卖房的这些漏洞你了解多少     委托中介卖房其实就是办理收入委托公证，这在本质上就是让被授权方具备民法上被代理人的身份。通过法律程序公证之后，就具备了公信力，法律效力等同于卖家，就可以办理买卖过程中所涉及到的诸多手续。需要注意的是，如果售房者委托中介卖房的时候没有足够的风险意识，就很容易陷入不法分子事先设置的陷阱中。     委托卖房漏洞主要有哪些方面：      　　１．售房者不了解房屋产权状况，被人“吃差价”     房价上涨很快的市场下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全权委托代理权，之后以更高的价格卖出，赚钱这其中的差价。更有甚者出现　“一房多卖”的情形，黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭，后让卖家平白无故惹上麻烦。      　　２．资金安全没有保障     全权代理卖房之后，有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第一时间打到自己的账户。但是，个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者，还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能发生。      　　３．现象会发生     授权时间和付款时间不一致的话，就给黑中介和客提供了的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润，在这个过程中，很有可能给卖家做出虚假的承诺，后损害的是卖家的利益。      　　４．委托不当     有的售房者自己为了图省事，轻信他人，签订买卖合同让房产中介代为办理，此时售房者要注意，办理委托之后，中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果后房产交易没有完成的话，双方产生诉讼，受损害的还是卖方。     以上四点是业主委托中介卖房的漏洞，只有充分的了解这些漏洞并警惕的话，卖房一定不会给自己惹上麻烦。           　　二、委托中介卖房有哪些注意事项 　　１、房价     理性分析房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况，千万不要被中介忽悠降低心理价位。      　　２、放盘问题     放盘的时候尽量找大的中介公司，因为正规的大中介公司，一般管理各方面都比较正规。      　　３、心态     在中介面前，一定不要表现出着急卖房的心理。因为，你着急卖房的心态很有可能被中介利用，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。      　　４、留心观察     一定要及时观察中介人员的反应，当发现他们从中间出差价，收取定金的时候，一定要及时的制止。      　　５、签合同     签合同的时候一定要选择正规的合同范本，千万不能因贪图小而签订不合理的霸王合同，因为当出现纠纷的时候，这些霸王条款都是对售房者极为不利的。     同时记得在合同的附加条款中注明：“本合同格式内容完全应与ＸＸ市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。”     售房者卖房的时候还可以多个心眼，比如要求要中介员的身份证复印件，先上网查证后，再签合同，别看这个小细节，有时候真的能帮大忙。      　　６、注意违约赔偿条款     不要签定高定金和高违约率的合同。为什么这么说呢？因为当出现这些合同的时候，就说明有９５％的可能，你的房价已经被低估了，起码低估的价值比你违约的金额稍高一些，这样的结果就是中介人员吃差价。      　　７、注意合同中中介方的责任约定     如果合同中没有约定违约责任的实质内容，那你就要小心你的房子很可能被中介低价收进，准备“吃差价”了。      　　８、关于“委托公证”     售房者可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接过户。因为办理委托公证的话，中介就可以行使你的权力，如果出现几年没有过户，很有可能会出现欠租，欠费、欠款等问题，这个时候售房者就要承担责任了，因为房子还是在售房者的名下，所以售房者一定要注意。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于委托中介卖房的这些漏洞你了解多少的法律内容，通过中介卖房大家一定要提高警惕，尽可能地了解相关防备知识。如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问法律网，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。
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