网站首页  词典首页

问题	国有土地使用权出让手续需要哪些
释义	一、国有土地使用权出让手续需要哪些     １国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》规定     原划拨、承租土地使用权拟申请办理出让手续的，应由原土地使用权人持下列有关材料，向市、县国土资源管理部门提出申请：     （１）　申请书；     （２）　《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》；     （３）　地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明；     （４）　原土地使用权人有效身份证明文件；     （５）　改变用途的应当提交规划管理部门的批准文件；     （６）　法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。           　　二、注意事项     申请合伙企业必须要具备的条件：     １、国有土地的权属调查     出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。     ２、土地出让须符合政府规划     国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。     ３、土地使用权的出让方式     对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。     ４、土地使用权出让的签订形式     （１）土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。     （２）出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度（工业用地）、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容，条款内容须清晰、具体。同时，土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。     ５、出让价格     （１）注意无论是通过招拍挂取得的土地还是协议出让的土地，签订土地使用权出让合同时，出让价格不得低于同类用地的最低价标准，否则就属于违背行政法规禁止规定的无效条款。     （２）如果土地使用权出让合同约定出让价格不得低于同类用地的最低价标准，出让方或者受让方可以请求按照订立合同时的市场价格交纳土地使用权出让金，如果受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，受让方有权请求解除合同并要求出让方对由此造成的损失按过错承担责任。     ６、合同公证     土地使用权出让合同专业性较强，为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证。     ７、注意收回土地条件和时限     （１）土地使用权出让合同应明确规定收回土地的条件，即使土地使用权出让合同没有明确规定收回土地的条件，政府仍然可以依据法定条件收回闲置土地。     （２）以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。      　　三、出让转让区别     １、主体不同。     出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；     转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。     ２、行为性质不同     根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。     ３、转移条件与程序不同     出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。     ４、交易市场不同     出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。     上面的是法律网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知，国有土地使用权出让手续由原土地使用权人持下列有关材料，向市、县国土资源管理部门提出申请。可见，学习和掌握相关的知识，对我们是很有用的，不仅可以增加我们的知识面，还可以应用到生活中。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
随便看	河北最新征地补偿标准2020是怎么样的？ 员工一年受3次警告处分可解雇 交通事故发生后受害人要采取怎样的措施 湖北2020征地补偿标准是怎么规定的？ 偷东西不满50元怎么判刑 聚众拢乱社会秩序罪的量刑是什么 梅州征地补偿标准是怎么样的？ 最高人民法院 全国民事审判工作会议纪要 征求意见稿 自驾游交通事故后的处理流程是怎样的 劳动者如何请求支付双倍工资 延庆区征地补偿标准是什么？ 高铁见义勇为被判刑,如何认定见义勇为 处理交通事故时限一般是多久 酒驾是交通肇事罪的量刑 绿化苗木征地补偿费用如何确定？ 交通事故现场怎么保护？ 什么是非法用工 国家最新征地补偿标准2020是怎样规定的？ 多罪并罚的量刑 单位有权对职工罚款吗 儿童车祸伤残鉴定标准是什么 参与交通事故调解的都有哪些人 交通肇事主责致死怎么量刑 应该怎么正确处理交通事故 交通事故财产损失评估的部门有哪些 典狱官 兹雅特求偿案 养成工 养护东南大西洋生物资源公约 养护北太平洋海狗临时公约 养护大西洋金枪鱼国际公约 养护欧洲野生物和自然生境公约 养护自然和自然资源非洲公约 养老令 养老保险 养老金 兼子一 兼并 兼祧 兼职 兼职代表制 兼职仲裁员 兼职作业 兼职律师 兼课教师酬金 兼课酬金 兼驻 兽药管理之诉 兽药许可证管理之诉 冀南区民刑调解条例

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。