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问题 南京二手房交易流程表
释义
    一、南京二手房交易流程表
    南京二手房交易流程具体如下：
    （一）查询房源、发布房源。
    （二）实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
    （三）签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等；二手房买卖契约５份。
    （四）办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。
    （五）办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。
    （六）办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
    （七）户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物业费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
     　　
    
    二、二手房过户费多少钱
    买房人应缴纳税费包括：
    （一）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
    （二）印花税：房款的0.05%；
    （三）交易费：3元/平方米；
    （四）测绘费：按各区具体规定；
    （五）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
    卖房人应缴纳税费包括：
    （一）印花税：房款的0.05%；
    （二）交易费：3元/平方米；
    （三）营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；
    （四）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
    三、二手房交易流程及费用
    （一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：
    1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
    2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
    3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
    4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    （二）关于当事人需要缴交的费用：
    1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。
    2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
    4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
    5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
    6、房屋产权登记费：80元。
     　　
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更新时间：2025/3/16 9:14:35