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问题	土地出让合同中土地出让金付款方式及时间有哪些
释义	一、什么是土地出让金     土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。          土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。     土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。      　　二、土地出让合同中土地出让金付款方式及时间有哪些     土地拍卖成交之后，土地出让金的付款方式可由双方确定。一般有＂一次性付清、分期付清、签合同时付清、土地交付之日付清、一年内付清＂等。主要看你与国土资源局负责土地拍卖的人协商情况而定。     土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。     返还方式     1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房     2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）     3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设     4、土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）     5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人     6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助      　　三、土地出让合同的性质     1、主要有三种观点：即行政合同说、民事合同说和行政民事双重性质合同说。     2、在司法实务界，自从2005年最高人民法院发布《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》之后，实务操作层面已趋于统一——因国有土地使用权出让合同产生的纠纷，人民法院皆作为民事案件加以审理，即在司法领域已经肯定了土地出让合同的民事性质。     3、《物权法》第一百三十八条对《出让合同》的具体内容作出了规定，且合同内容是依据《合同法》有关合同一般应具备的主要条款而做出的，表明了《出让合同》的性质应属于调整物权关系的民事合同范畴。     以上就是法律网小编和大家一起了解的关于土地出让合同中土地出让金付款方式及时间有哪些的相关问题，希望能帮助大家了解土地出让，现如今，土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源，大家可想而知它的重要性，如果您还有相关问题需要了解，可咨询我们法律网专业律师，我们会尽我们所能为能提供力所能及的帮助。          引用法条：     [1]《出让合同》     [2]《中华人民共和国物权法》第一百三十八条     [3]《中华人民共和国合同法》     [4]《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》
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