| 问题 | 未取许可预售房 合同无效退房款 |
| 释义 | 4月16日，江西省安义县人民法院调处一起商品房预售合同纠纷案件，被告江西某房地产开发有限公司依法退还原告蔡某等四人购房款91.8万元，并赔偿原告利息损失9000元。 2007年10月22日，原告与被告签订商品房预售合同，购买被告开发的某楼盘的商品房，合同签订后，原告给付了91.8万元购房款。合同约定2007年12月30日被告交付房屋，到期后，被告没有按时交付房屋。之后，原告多次催告，被告均没有交付。今年2月20日，原告起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款，并赔偿损失。 法院经审理查明，被告明知未取得商品房预售许可证明而公开销售商品房，与原告签订的商品房预售合同无效。在法院的调解下，双方达成调解协议。 来源：人民法院报编辑：陈秀军 |
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