网站首页  词典首页

问题	可以更改租房合同的情形
释义	一、可以更改租房合同的情形     一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。     二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：     1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;     2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。     公租房变更承租人条件1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍；3、是原承租人的家庭成员；4、与原承租人共同居住二年以上；5、没有其他住房。公租房变更承租人准备材料（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（二）公有住房租赁合同；（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；（六）过户申请书。          二、租房违约金的赔偿标准是怎样     （一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;     （二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。     （三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。     （四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。     三、租房合同范本     出租人（甲方）：__________________承租人（乙方）：__________________证件编号：_______________________证件编号：_______________________出租房房产证（宅基地）编号：______________________出租人联系电话：_______________________承租人联系电话：_______________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条房屋坐落地址出租方出租的房屋坐落地址：_________，建筑面积_________平方米。第二条租赁期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条租金和付款方式每年租金为人民币_________元整（_________元），租金为年付，乙方向甲方预付壹年租金，乙方须按照约定向甲方缴纳租金。不得无故拖欠。第四条各项费用的缴纳乙方承担水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费，液化气由甲方平价提供给乙方。第五条违约金和违约责任1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金_________元。第六条续租乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。且租赁期满乙方如无违约行为的，则享有房屋优先租赁权。第七条合同终止1、本合同期限届满，双方不再续签合同的。2、双方通过书面协议解除本合同。3、因不可抗力致使合同目的不能实现的。4、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。第八条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。第九条争议处理方式1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十一条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十二条合同效力本合同自双方签字之日起生效，本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。出租方（签字）：_________承租方（签字）：_________联系电话：_________联系电话：__________________年____月____日_________年____月____日     通过阅读上文，相信您对可以更改租房合同的情形的相关知识已经了解的很清楚了。以上就是法律网小编为您详细介绍关于可以更改租房合同的情形的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一条     [2]《中华人民共和国合同法》第二条     [3]《中华人民共和国合同法》第三条     [4]《中华人民共和国合同法》第四条     [5]《中华人民共和国合同法》第五条     [6]《中华人民共和国合同法》第六条     [7]《中华人民共和国合同法》第七条     [8]《中华人民共和国合同法》第八条     [9]《中华人民共和国合同法》第九条     [10]《中华人民共和国合同法》     [11]《中华人民共和国合同法》     [12]《中华人民共和国合同法》
随便看	集体合同与劳动合同的关系 企业破产保护条件是什么 重婚举证应当如何进行？ 房地产破产清偿要多久 临时工劳动合同到期能转正式工吗？ 破产和解裁定书的法律效力有哪些 被告团伙诈骗重婚法院能不能起诉？ 破产法规定了债权人什么权利 企业职工病退的条件是什么？ 根据刑诉法规定谁能告重婚罪? 破产债权表决规则是什么 劳动局投诉开除需要什么证据？ 破产后债务清偿顺序是什么 刑法重婚罪2020的规定是什么？ 无表决权的破产债权人有哪些情形 职工病假规定一年可以请多少天病假？ 公司破产库存怎么处理 夫妻重婚的认定条件是什么？ 破产企业债权人会议主席由谁担任 劳动合同法社保转移的流程是什么？ 什么是申请破产保护 如果和别人有孩子是重婚罪吗？ 企业破产后以前职工欠单位的钱还吗 婚内出轨同居与重婚是一样的吗？ 什么是职工破产债权确认纠纷 中华人民共和国交通部 中华人民共和国人事部 中华人民共和国人民检察院组织法 中华人民共和国人民检察院组织法 中华人民共和国人民检察院组织法 中华人民共和国人民法院审判制度 中华人民共和国人民法院暂行组织条例 中华人民共和国人民法院暂行组织条例 中华人民共和国人民法院法庭规则（试行） 中华人民共和国人民法院组织法 中华人民共和国人民法院组织法 中华人民共和国人民法院组织法 中华人民共和国人民警察法 中华人民共和国企业劳动争议处理条例 中华人民共和国体育运动委员会 中华人民共和国全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表法 中华人民共和国全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法 中华人民共和国全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法 中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会议事规则 中华人民共和国全国人民代表大会组织法 中华人民共和国全国人民代表大会组织法 中华人民共和国全国人民代表大会议事规则 中华人民共和国全民所有制工业企业法 中华人民共和国公安部 中华人民共和国公安部

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。