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问题 办理过户的流程
释义
    一、办理过户的流程
    （一）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    （二）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    （三）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
    （四）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
    （五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    （六）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    （七）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
    （八）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    
    二、办理过户手续应提交什么资料
    根据民法典规定，机动车办理登记之后，才能对抗善意第三人。因此，为了避免将来可能产生的纠纷，你可以经公证机关公证后，携公证机关的公证书，去相关部门办理车辆过户手续。申请人提供的证件为：
    （一）个人有效身份证件;
    （二）原车行驶执照、车辆登记证书;
    （三）填写车辆变更登记表，重新确认车牌、登记地址、联系人等信息;
    （四）经交警部门签注后换发新的行驶执照;
    （五）变更过程中，如保留原车号牌，交纳15元的行驶证制证费。
    如放弃原车号牌，选取新号，交纳15元的换证费和100元的车牌制作费。
    申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
    （一）现机动车所有人的身份证明;
    （二）机动车所有权转移的证明、凭证;
    （三）机动车登记证书;
    （四）机动车行驶证;
    （五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;
    （六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。
    三、办理房产过户有哪些注意事项
    （一）购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
    （二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。
    （三）警惕开发商代办的陷阱。
    （四）延期办证要让开发商承担责任。
    进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。
    以上就是法律网小编整理的关于办理过户的流程的相关内容，综上所述，我们知道房产过户的时候，我们需要按照一定的流程进行交易，尤其是自己办理过户，更应该谨慎哦。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律网。
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更新时间：2024/12/29 10:34:32