问题 | 前期物业管理委托合同签订时间 |
释义 | 一、前期物业管理委托合同签订时间 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 企业名称:________________________ 法定代表人:________________________ 注册地址:________________________________________ 联系电话:________________ 受委托方(以下简称乙方) 企业名称:________________________ 法定代表人:________________________ 注册地址:________________________________________ 联系电话:________________ 根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将___________(物业名称)委托乙方实行前期物业管理,订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型:________________________ 座落位置:________市________区________路(街道)________号。 管理界限:东至________;南至:________ ; 西至________;北至:________ 。 占地面积:________平方米。 建筑面积:________平方米。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条 本合同生效时,本物业的开发建设现状是:规划设计进入________阶段,工程施工进度及竣工状况________,是否已通过综合验收________,入住状况________。第二章 委托管理事项 第四条 根据本合同生效时本物业的开发建设现状,乙方参与下列事项管理: (一)参与项目设计,负责________。 (二)参与工程质量监督,负责________。 (三)参与竣工验收,负责________。 第五条 根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条 制定《物业使用守则》,与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续,收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。 第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。 房屋共用部位包括:房屋承重结构部位(基穿 承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、___。 共用设备包括:上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、________。 共用设施包括:非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。 第八条 其它委托管理事项 (一)按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。 (二)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括:物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 (三)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 (四)公共环境卫生,包括:公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、________ 的清扫保洁及垃圾的收集。 (五)实行封闭物业管理住宅区内的停车位,由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。 (六)维护社区公共秩序,包括:安全监控、值班、巡视、________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。 (七)与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、________、 ________、________ 等的管理。 (八)物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、________。 (九)负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费,经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、____。 (十)房屋自用部位、自用设备的维修、养护,若产权人委托乙方维修时,乙方可以接受委托并合理收费。第三章 委托管理期限 第九条 委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。第四章 双方权利和义务 第十条 甲方权利和义务 (一)甲方权利 1.审定乙方前期物业管理方案和规章制度; 2.审核乙方有关前期物业管理的财务预算,批准决算; 3.检查、监督乙方前期物业管理的实施情况,提出整改意见; 4.监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。 (二)甲方义务 1.为乙方实施前期物业管理提供条件,协助乙方实施前期物业管理方案,协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。 2.征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见,并组织有关单位落实整改。 3.执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,负责落实保修责任。 4.承担相关的前期物业管理费用。 5.按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。 6.按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。 7.按有关规定提供建筑面积________平方米的物业办公用房(产权归全体业主所有),应于通过竣工综合验收之日起________日内,交由乙方使用。 8.按物业管理区域总建筑面积________的比例,向乙方提供________平方米经营用房(产权归全体业主所有 ),应于通过竣工综合验收之日起________日内交由乙方使用。 9.负责处理有关工程建设遗留问题。 第十一条 乙方的权利和义务 (一)乙方权利 1.根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。 2.依据本合同委托管理事项,向甲方及有关单位提出整改意见和建议。 3.提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。 4.规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。 5.有权使用物业管理办公用房和经营用房。 6.依据《前期物业管理服务协议》的约定,向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。 7.选聘专业公司承担专项工程业务,但不得将整体物业管理责任转让给第三人。 8.当业主、使用人装修物业时,与其签订《房屋装饰装修管理协议》,并按有关规定进行管理。 9.《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。 (二)乙方义务 1.履行本合同并依法经营管理,自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。 2.主动接受甲方的监督。 3.接受物业管理行政主管部门的监督指导。 4.对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。 5.按照有关规定使用维修基金利息。 6.每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。 7.本合同终止之日起7日内,向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。 8.《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。 9.________________________ 。第五章 前期物业管理服务标准 第十二条 竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准,依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准》制定,具体内容如下: (一)房屋及维修管理 1.房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。 2.房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,设有引导方向平面图。 3.封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物。 4.一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏。 5.房屋完好率98%以上。 6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。 7.房屋小修、急修及时率________%以上,合格率达________%,险情排除及时率达________%,有维修记录和回访记录。 8.房屋档案资料管理完善,按幢、户立档。 (二)共用设备管理 1.设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。 2.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。 3.设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。 4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5.电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。 6.电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。 7.负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录。供暖期间,居室内温度应为18℃,不低于16℃。 (三)共用设施管理 1.小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。 2.公共照明设施设备齐全,运行正常。 3.道路畅通,路面平坦无损坏。 4.污水排放畅通,沟道无积水。 5.危险部位标志明显,有防范措施。 (四)绿化及养护管理 1.公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配置得当。 2.绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 (五)环境卫生管理 1.小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2.小区内实行垃圾袋装化,日产日清。 3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生,通风照明良好。 4.道路、庭院、绿地、公用场地无杂物,保持清洁。 5.雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水。 6.小区内马路无摊点、市场,商业网点牌匾美观整齐、管理有序。 7.小区内无违章临时建筑。 8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9.共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 (六)社区秩序维护 1.小区内实行24小时值班巡逻制度。 2.值班人员有明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项管理措施落实。 (七)停车场及车辆停放管理 1.甲方委托乙方经营管理的停车场,车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆管理制度完善。 2.________________________________。 3.________________________________。 (八)消防 1.消防系统标志明显,设备完好,可随时启用。 2.配备专职或兼职消防管理人员。 3.消防通道畅通无阻。 4.________________________________。 5.________________________________。 (九)按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。 (十)________________________________ 。第六章 前期物业管理服务费及相关费用 第十三条 物业管理服务费 (一)业主未办理入住手续前,由甲方按________标准向乙方支付物业管理服务费。 (二)本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费,由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米_____元,非住宅房屋建筑面积每月每平方米________元。付费时间________。 (三)本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费,由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定,按下列标准向业主或使用人收全住宅房屋建筑面积每月每平方米________元,非住宅房屋建筑面积每月每平方米________元,收费时间________ 。 (四)合同有效期内,若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准,从批准执行之日起,乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收________ (五)甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费,从逾期之日起,按照应交金额的________%按日交纳滞纳金。 (六)业主转让物业时,须交清转让前的物业管理服务费用。 第十四条 保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定,由甲方承担保修责任。也可委托乙方实施保修,保修费用由甲方支付,具体支付方式为:________________________。 第十五条 保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新,按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行。 第十六条 乙方根据有关委托,按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租等。 第十七条 业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时,乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。 第十八条 电梯运行费按下列约定执行:________________________________。 第十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位,由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务,按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分,主要用于1.物业共用部位、共用设施设备维修;2.绿地养护;3.弥补减免的物业管理服务费;4.便民服务费用,5.业主委员会办公经费。第七章 违约责任 第二十条 甲方违反本合同第十一条第(二)项有关约定,使乙方不便或无法实施前期物业管理的,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应予赔偿。 第二十一条 乙方违反本合同第十二条第(二)项有关约定,未尽职责、未履行义务的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有权终止合同,造成经济损失的,乙方应予赔偿。 第二十二条 乙方违反本合同第二章和第五章的约定,未按物业管理标准管理物业,给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的,甲方有权解除合同,给甲方造成的经济损失,由乙方赔偿。 第二十三条 物业交付使用后,发生重大质量事故时,甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位,共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理,属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。 第二十四条 因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用,由相关的业主、使用人承担。 第二十五条 影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题,由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题,由甲方处理。因施工原因造成的质量问题,由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题,由甲方在约定期限____日内负责修缮,也可采取费用补偿办法,由乙方负责处理。 第二十六条 甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的,违约方应赔偿对方________元的违约金;造成对方经济损失的,应给予赔偿。第八章 附则 第二十七条 双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 第二十八条 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第二十九条 本合同正本连同附件________页,一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执1份,具有同等法律效力。 第三十条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十一条 本合同在执行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意: (一)由济南市仲裁委员会仲裁。 (二)向人民法院起诉。 第三十二条 本合同自签订之日起生效。甲方签章:______________代表人:________________________年_____月_____日乙方签章:______________代表人:________________________年_____月_____日 二、物业管理合同需要缴纳印花税吗 根据我国的《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》中第十条的规定可知,我国印花税只对印花税税目税率表中所列举的凭证以及经我国财政部所确定征税的其他凭证、合同等征税。那么,物业管理合同需要缴纳印花税吗?那就要看物业管理合同是否在印花税税目税率表中。 印花税是对《印花税条列》所列举的13类合同所征收的税款,换句话说,就是只对这13类合同征收税款,公司所签订的业务合同如果在印花税条例所列举的合同范围内才需要缴纳印花税,如没有发生业务或者发生了业务但该业务合同不属于列举范围内的则不需要交印花税。印花税的纳税人为签订应税合同的双方,即签订合同的双方都需要缴纳印花税。是否需要缴纳印花税就看你们公司所签订的是什么合同,签订的合同是不是在应税的13类合同范围以内了。 下面是条列列举的有13项应税合同,分别为 : 1. 购销合同: 包括供应、预购、采购、购销结合及 协作、调剂、补偿、易货等合同 ,按购销金额0.3 ‰ 贴花 2. 加工承揽合同 :包括加工、定做、修缮、修理、印刷、 广告、测绘、测试等合同 ,按加工或承揽收入0.5 ‰ 贴花 3. 建设工程勘察、设计合同 :包括勘察、设计合同,按收取费用 0.5 ‰ 贴花 4. 建筑安装工程、承包合同 :包括建筑、安装工程承包合同 ,按承包金额 0.3 ‰ 贴花 5. 财产租赁合同 :包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车 辆、机械、器具、设备等合同,按租赁金额 1 ‰ 贴花。 6. 货物运输合同 :包括民用航空运输、铁路运输、海上运 输、内河运输、公路运输和联运合同 按运输费用 0.5 ‰ 贴花 7. 仓储保管合同 :包括仓储、保管合同 ,按仓储保管 费用1 ‰ 贴花 8. 借款合同 :银行及其他金融组织和借款人(包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借)所签订的借款合同,按借款金额 0.05 ‰ 贴花 9. 财产保险合同 :包括财产、责任、保证、信用等保险合同, 按收取的保险费收入1 ‰ 贴花 10. 技术合同 :包括技术开发、转让、咨询、服务等合同 ,按所记载金额 0.3 ‰ 贴花 11. 产权转移书据:包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同(包括股份制企业向社会公开发行的股票,因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据), 按所记载金额0.5 ‰ 贴花 12. 营业账簿: 纳入会计核算的生产、经营用账簿 记载资金的账簿 按实收资本和资本公积的合计金 额0.5 ‰ 贴花。 其他账簿按件贴花5元 13. 权利、许可证照 :包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证 ,按件贴花5元。 因此,综上所述,对于物业管理合同需要缴纳印花税吗的问题已在上文给出答案,上文也总结出了我国印花税的13个应税项目。因为,物业管理合同并没有在印花税所规定的印花税应税项目中,所以,对于物业管理合同在我国并不需要交印花税。 三、物业委托合同 物业管理委托合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 受托方(以下简称乙方) 根据有关法律、法规,在自愿、平等协商一致的基础上,甲方将 (楼宇名称)委托于乙方实行物业管理服务,订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型: 坐落位置: 建筑面积: 第三条 乙方提供服务的受益人为产权人和物业使用人。 第二章 委托管理期限 第四条 委托管理期限 1、前期委托管理期限:前期委托管理期限自进驻当日起至物业投入使用止。 2. 本合同委托管理期限:自__年__月__日__时起至__年__月__日__时止。 3. 如楼宇不能如期交付使用,服务合同时间顺延。 第三章 委托管理事项 第五条 前期物业管理事项:掌握物业相关资料、监督施工质量、对物业使用功能提出建设性意见。 第六条 房屋建筑部分的维修、养护和管理,包括:办公区域内、楼梯间、走廊、门厅、机房、卫生间。 第七条 设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:供电、动力、照明、空调、通风、给排水、电梯、热力、监控、消防系统。 第八条 办公环境的维护、大堂、营业接待厅、卫生间、机房、车库、餐厅以及其他办公区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运和杀虫防疫工作。 第九条 负责大厦的消防、保安工作,保障楼宇的安全。维持公共秩序,包括:内保、巡视、门岗值勤。 第十条 对产权人和物业使用人违反管理及使用规则的行为,针对具体行为的情节轻重,采取规劝、警告及其他的制止措施。 第十一条 协助甲方做好大厦的物业保障工作。 第四章 委托服务的质量标准 第十二条 乙方为甲方提供合同中规定的服务,应达到或超过同类高档物业的管理质量标准。 第十三条 在乙方的管理期内,应使本物业的管理工作达到《全国优秀物业管理大厦》的评比标准。 第十四条 其他具体标准依据《物业管理服务项目及服务质量标准规范书》。 第五章 双方权利义务 第十五条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、监督乙方和物业使用人遵守甲方相关规定。 3、协助乙方做好物业管理工作。 4、按合同约定支付物业管理费用。 5、甲方的楼宇、设备、设施在委托乙方实施物业管理服务时应是完整的,运行正常并经相关主管部门验收合格的物业。 第十六条 乙方权利义务 1、根据有关法律、法规、甲方的相关规定及本合同约定,制定物业管理各项制度。 2、对物业使用人违反甲方相关规定的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取规劝、警告、制止等措施解决直至提请有关部门处理。 3、可选聘专营公司承担本物业的专项管理实施业务,专业公司的行为由乙方承担责任。 4、对委托管理的设施不得擅自占用和改变其使用功能。 5、负责编制公用设施、设备等年度维修养护计划和大中修方案。 6、紧急情况下,有权进入物业使用人区域履行管理责任、抢修义务,同时应通知物业使用人。 7、完成第三章所述委托管理事项。 8、乙方有义务遵守甲方的保密制度。 第六章 物业管理服务费用 第十七条 物业管理服务费: 1、前期物业管理费共计 元; 2、本物业的管理服务费按建筑面积每月 元。 每年物业管理服务费为 元。 物业管理服务费总额为 元。 3、以上两项费用合计 元。 4、物业管理服务费的支付: 5、下列费用已包括在物业管理服务费之中: (1)(2) (3)6、下列费用不包括在物业管理服务费之中: (1)(2) (3)第十八条 物业前期管理费用: 前期管理总费用在乙方正式进驻后结清。 第七章 违约责任 第十九条 因甲方违反合同的约定,至使乙方未完成合同约定的,乙方不承担违约责任。 第二十条 甲方逾期支付物业管理费,从逾期之日起按每天‰交纳违约金。 第二十一条 乙方违反本合同的约定,未能完成合同约定,乙方必须在甲方规定的时间内整改,(以甲方开据的整改通知作为依据)逾期未整改或没有给甲方合理解释的,乙方应支付甲方违约金从逾期之日起按每天‰交纳。 第二十二条 因乙方服务造成甲方损失的,乙方应承担赔偿责任。 第八章 合同的终止、延续 第二十三条 本合同到期自然终止。双方如续订合同,应在本合同期满六十天前向对方提出书面建议。 第二十四条 甲乙任何一方无正常理由提前终止合同的,应提前以书面形式通知对方,并向对方支付物业管理服务费的违约金,给对方造成经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。 第二十五条 甲方违反本合同的约定,逾期未改的,乙方有权终止合同,合同终止并不免除甲方的违约责任。 第二十六条 乙方违反本合同的约定,逾期未改的,甲方有权终止合同,合同终止并不免除乙方的违约责任。 第九章 附则 二十七条 双方可对本合同的条款进行补充和修改,双方协商一致后以书面形式签订补充协议,经签字盖章后补充协议与本合同具有同等法律效力。 第二十八条 本合同及其附件和补充协议未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和甲方相关管理规定执行。 第二十九条 本合同共 页,一式肆份,甲乙双方各持两份,具有同等法律效力。 第三十条 本合同在履行中发生争议,双方应协商解决,双方未达成一致意见,应向仲裁委员会申请仲裁。 第三十一条 招标文件(招标编号 )和投标文件为本合同不可分割部分,与本合同具有同等法律效力。 第三十二条 本合同自双方签字并盖章之日起生效。 甲方签章: 乙方签章: 代 表 人: 代 表 人: 日 期: 日 期: 以上就是由法律网编辑整理收集的关于前期物业管理委托合同签订时间的法律知识。我国法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求,即可以约定期限,也可以不约定期限。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律网,我们会有专业的律师为您提供帮助。 引用法条: [1]《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》 |
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