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问题 商品房买卖合同(预售)是什么意思
释义
    一、商品房买卖合同(预售)是什么意思
    商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。
    商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：
    1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；
    2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；
    3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；
    4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
    
    二、房地产预售买卖合同模板（一）
    备案号：_______________
    售房人（以下简称甲方）：____________________________________
    购房人（以下简称乙方）：____________________________________
    身份证号：__________________________________________________
    根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：
    一、乙方所购商品房位于____________________________________________________
    二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积
    该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。
    三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件
    1．国有地地使用证，编号：_________________________
    2．房屋所有权证，编号：___________________________
    3．商品房预售许可证，编号：_______________________
    四、该商品房销售价格为：实得建筑面积（即套内面积）_________元／平方米（公摊面积按建造成本折算入实得面积单价），房款共计_________元，大写_________币__________________。
    五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_________种约定办理。
    1．乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_________％优惠，即实付房款总额_________元。
    2．乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元，余款在__________________付清。
    3．甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合 同。
    六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第______种约定追究乙方违约责任。
    1．终止合同，乙方按应付房款的_________％向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。
    2．合同继续履行，乙方按_________向甲方支付违约金。
    七、甲须于_______年______月______日前将竣工验收（包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收）合格的商品房交付给乙方，如因__________________，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。
    八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第_____种约定追究甲方违约责任。
    1．终止合同，甲方按乙方应付房款的_________％向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
    2．合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。
    九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±_________％（含本数）至±_________％以内，按实测面积结算房款；差异超过±_________％（含本数），乙方按下列第_______种约定办理。
    1．终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_________日内，将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。
    2．合同继续履行，双方约定_______________________________________________。
    十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后_________日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起_________日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。
    十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保 修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。
    十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在_________日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第_________种约定处理。
    1．终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_____日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的____％支付违约金
    2．合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。
    十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。
    十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。
    十五、本合同连同附件及补充协议共_________页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一份，均具有同等法律效力。
    十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第______种约定处理。
    1．由_________仲裁委员会仲裁。
    2．向人民法院起诉。
    十七、其他约定：_________________________________________________________甲方（签章）：_________
    乙方（签章）：__________________年____月____日
    _________年____月____日
    附件
    1．在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、高新区范围内销售的商品房，本合同首页须与成都市房屋产权监理处联机打印后备案。购房人右要合同签订后持本合同到成都市房屋产权监理处或者拨打6279090（语音信箱）查询备案信息。
    2．本合同的部条款，当实际情况未发生或当双方不作约定的，应在空格处打“／”，以示删除。
    3．本合同由成都市房地产管理局统一监制。商品房买卖（预售）合同商品房买卖（预售）合同
    三、房地产预售买卖合同模板（二）
    卖方：_________
    营业执照号码：_________
    开发企业资质证书号码：_________
    法定代表人：_________
    委托代理人：_________
    买方：_________
    法定代表人：_________
    委托代理人：_________
    第一条 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
    第二条 卖方与_________市规划国土局签订深地合字（_________）_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议，取得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权，土地用途为_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数：地上_________层，地下_________层。
    本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________.
    第三条 买方购买_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用途为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。
    具体分摊项目和不分摊项目见附表。
    具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。
    卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。
    卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。
    第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款：
    （一）按建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元（小写_________元）。
    （二）按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元（小写_________元）。
    （三）按套计算，总金额为人民币/港币_________元（小写_________元）。
    第五条 卖方委托_________为购房款的代收和监管机构，_________为本项目的工程监理机构。
    双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。
    卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________.
    第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：
    （一）买方给付的价款达到应付总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。
    （二）买方给付的金额不足应付价款_________%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的违约金（一般不超过_________%）。
    以上就是法律网小编为大家带来的商品房买卖合同(预售)是什么意思的全部内容。商品房买卖合同预售一般对于很多的人来说都会直接上网搜索，但是有些细节要注意修改。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》
    [2]《中华人民共和国合同法》
    [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
    [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
    [5]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
    
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更新时间：2025/4/4 8:06:58