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问题	业主委员会成立条件是什么？
释义	大体上，物业管理区域内，物业出售并交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上，业主可以召开头次业主大会会议，选举产生业主委员会，并于会前告知物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）；占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主书面要求召开头次业主大会会议的，物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）应当组织召开；街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到告知或者申请后三十日内通知建设单位报送物业建筑面积、物业出售时间、业主清册等材料，并负责核实材料和指导成立头次业主大会会议筹备组。建设单位应当在收到街道办事处（乡镇人民政府）通知后十日内报送材料，并协助成立筹备组。     一、业主委员会的产生：     业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。     一般情况下，业主委员会有两种产生方式：     1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；     2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。     业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。     二、业主委员会成立的条件：     成立业主委员会的条件：     1、入住率达到50％以上的：     2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；     3、首批物业交付满3年的。     业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成 业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：     （一） 具有完全民事行为能力；     （二） 遵守国家有关法律、法规；     （三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；     （四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；     （五） 具有一定的组织能力；     （六） 具备必要的工作时间。            业主委员会委员必须符合下列条件     1．是本物业管理区域内业主；     2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；     3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；     4．品行端正无劣迹；     5．热心公益事业。     综上，业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第1位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第1次业主大会。而第1届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第1次业主大会选举产生。     （转载“来源为法律网”的文章请注明来源法律网）
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