网站首页  词典首页

问题	商铺转租协议需要哪些人签订，要公证吗
释义	一、商铺转租协议需要哪些人签订，要公证吗     商铺转租协议只需要第三人、承租人、出租人签订即可，如在租赁期限内允许转租，承租人才有转租权和收益权。如果合同中没有注明可以转租的许可，则承租人没有出租该商铺的权利的，出租人有权利单方面终止合同，至于损失，承租人自行承担。而且在法律上，二房东是不受法律保护的。     1、公证并不是转租协议生效的要件，只要当事人签订合法有效的转租协议即可．但提醒你注意一点的是，很多地方有规定，租赁合同需要送相关部门（房地部门）备案。     2、商铺转租当事人必须签订书面合同。合同中应包括如下方面的主要条款：出租商铺的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；           　　二、转租三方签约流程     1、签约方式，在合同法上大致有两种情况：     （1）你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要房主的同意；     （2）你直接和房主签约，那么你和房主直接成立合同关系，现在房子住的人将推出租赁关系，这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为合同法上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意；     2、简要说一下第二种为什么比第一种更加有优势：     （1）如果用第一种，那你和房主之间没有合同关系，你不能直接和房主对话；     （2）如果用第一种，存在一个二房东，万一房主和二房东起了纠纷，那么很容易影响到你居住；     （3）如果用第一种，你的租金是要交给二房东的，二房东再把租金交给房主，中间倒了一手，万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路，那房主会把你赶出来，你还损失了已交的租金。      　　法律依据：     《合同法》     第二百二十四条     承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。     承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。     第二百二十五条     在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，商铺转租协议是需要商铺出租人、承租人、第三方签订的，公证的话并不是一定要的，可以根据自身情况来。以上就是法律网小编整理的有关商铺转租协议需要哪些人签订，要公证吗的相关内容，希望能为您提供帮助。
随便看	闯红灯记录对以后有影响吗 劳动关系外包程序 私家车拉病人闯红灯怎么办 小孩子超载怎么处罚 工地施工需交保证金么 交通事故伤残坚定程序 禁止左转路口转弯了怎么处罚 个体工商户转普通合伙注意事项 股票如何继承需要哪些手续 离婚要分什么手续 工厂食堂饭前拖着不给怎么办 协议的有效期是多长时间 工程保证金怎样才安全 工地用超龄工人有什么处罚 拉斯维加斯离婚手续 酒驾酒精含量177怎样处罚 医疗补助金手续 工厂食堂给吃剩菜违法么 机动车使用假号牌怎么处罚假 摔倒臀部坐地会把盆骨摔伤吗 施工工地补贴要交个税吗 职工非因工生病相关医疗补助金情况 与外国人离婚程序 企业拆迁职工安置补偿标准 死亡证书需要多长时间 信心斋疏稿 信息工业 信托 信托准据法及其承认的公约 信江苏维埃政府临时组织法 信用卡犯罪 信访机构 修改法律规范 修正1926年9月25日在日内瓦签订的禁奴公约的议定书 修正1961年麻醉品单一公约的议定书 修正中华民国国民政府组织法 修正众议院议员选举法 修正危害民国紧急治罪法 修正参议院议员选举法 修正国民政府监察法组织法 修正大总统选举法 修正山东省临时参议会组织条例 修正山东省区公所组织条例 修正山东省县政府组织条例 修正政治委员会及分会组织条例案 修正条款 修正淮海区人权保障条例 修正淮海区审理司法案件暂行办法 修正省政府组织法 修正闽西苏维埃政权组织法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。