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问题	棚户区拆迁补偿面积标准
释义	一、棚户区拆迁补偿面积标准     （一）货币补偿     补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费     （二）房屋产权调换     １、产权调换房屋     本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为３６个月。安置房ａ区房屋为普通商品房，安置房ｂ区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。     ２、补偿补助总款     补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋其他补助费     ３、产权调换房屋面积     被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的０．２倍＋１０建筑平方米，其中：     （１）如被征收房屋建筑面积的０．２倍部分小于１０平方米，则按１０平方米计算；     （２）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，１０建筑平方米只享有一次；     （３）当被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的０．２倍＋１０建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。     ４、产权调换房屋购买价格     （１）被征收房屋建筑面积的０．２倍和１０建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格４５００元／建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照７０００元／建筑平方米购买；     （２）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；     （３）超出被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的０．２倍＋１０建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。     ５、选房顺序     本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房ａ区、ｂ区产权调换房屋。     （三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格     １、被征收房屋价值     被征收房屋价值＝［（基准价格×ｋ＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数］×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格     ｋ为容积率修正系数。     被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。     ２、标准房地产价格、基准价格     本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。     本项目预评估标准房地产价格为４４２０８元／平方米，基准价格为４１８７７元／平方米。     （四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费     １、搬迁费     搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为４０元／平方米；选择房屋产权调换的，标准为８０元／平方米。     ２、临时安置费     选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放４个月的临时安置费，标准为９０元／月／平方米。     选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放４０个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：     一居室套型３５６０元／月     二居室套型４７３０元／月     三居室套型５５２０元／月     如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。     ３、停产停业损失补偿费     被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：     （１）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；     （２）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；     （３）已办理税务登记并具有纳税凭证。     本项目停产停业损失补偿标准为１８００元／平方米。     ４、外迁补助费     选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为４０００元／平方米。     （五）其他补助费     １、平房补助费：补助标准为４００元／平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。     ２、低保、残疾补助费：补助标准为２００００元／证。     ３、电话移机费：补助标准为２３５元／部。     ４、空调移机费：补助标准为４００元／台。     ５、有线电视移机费：补助标准为３００元／终端。     ６、热水器移机费：补助标准为３００元／台。     ７、对选择安置房ｂ区产权调换房屋的，以所选安置房ｂ区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为１５００元／建筑平方米。     ８、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。            二、棚户区改造程序怎么走     １、前期准备，项目选址和项目立项（市发改委办理）；     ２、房屋拆迁，被拆迁人提供产权依据、有效身份证；     ３、政府供地（行政划拨或挂牌出让）；     ４、建设阶段，包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节；     ５、验收阶段，包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案；     ６、分配、管理流程。     三、棚户区改造补偿标准     １、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。     ２、房屋置换的补偿含三种。     （１）规定一定比例的置换，如旧新按１：１．５的面积置换等；     （２）将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；     （３）其他的搬迁奖励。     ３、关于面积认定。当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积根据当地的具体政策。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于棚户区拆迁补偿面积标准的相关内容，综上所述小编提醒您，所以其实对棚户区改造拆迁涉及到的赔偿标准，不同的地区有不同的规定，具体可咨询律师或者查看拆迁补偿方案。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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