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问题 办理房产证所需要的材料有哪些
释义
    一、办理房产证所需要的材料有哪些
    （一）房屋购销合同原件及补充合同原件。
    （二）商品房销售统一发票原件。
    （三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
    （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
    （四）完税凭证（契税缴款书）
    （五）其它所需材料
    1、购房人已婚
    （1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）
    （2）婚姻证明复印件（带原件校验）
    （3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
    2、购房人单身（必须本人到场，不可代办）
    （1）身份证复印件（带原件校验）
    （2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
    （3）单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
    购房者在异地则到公证处办理
    购房者在国外则到大使馆办理
    3、购房人为单位
    营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
    
    二、办理房产证是否有时间限制
    对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    （二）上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。
    （三）其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    （四）办理房产证所需时间：房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月，因为要去物业调资料查工龄等，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易中心后，大概在30天左右出产证，所以前后一共2个月。
    三、办理房产证并不需土地使用证
    根据我国法律的相关规定来看，办理房产证时需要的资料中并没有土地使用证。
    一般程序
    （一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    （二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
    （三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    （四）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
    以上就是法律网小编整理的关于办理房产证所需要的材料有哪些的相关内容，办理房产证的时候需要准备好文章中所提到的材料，当然也可以问中介或者售楼员相关的内容。在办理房产证的时候也需要支付一定的费用，费用与房屋的面积是有关的。
    引用法条：
    [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    
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更新时间：2024/12/28 20:14:24