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问题	不办房产证，你的房子还是你的吗？
释义	1、什么是房产证？     房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。     2、哪些房屋不能办房产证？     （1）未经验收或验收不合格的房屋。     （2）土地或房屋未解除抵押的。     （3）开发商未交纳相关税费的。     （4）土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。     （5）利用集体所有土地开发的项目。     （6）未经立项批准和规划审批的项目。     （7）没有销售许可证和产权证的房屋。     3、正常情况下开发商不给办房产证怎么办？     （1）遇到开发商不给办房产证的，我们可以分两步走，先带上合同找开发商协商要赔偿，能达成一致意见最好，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。     （2）协商不成的，我们就要考虑走法律程序了，委托律师发律师函，如果对方不为所动，我们就可以去法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。     4、不办房产证，哪方面会受到影响？     （1）没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，你只有使用权。     （2）有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空!     （3）大家都知道，我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，你怎么证明这是你的房子？     5、哪些情况下没有房产证，开发商要承担违约责任？     （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；     （2）合同没规定的，自房屋交付使用之日起90日，如还没办理房产证，开发商要承担责任；     （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。     相关知识：房产证丢失了怎么办？     房产证丢失的，首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下:     （1）房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；     （2）到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；     （3）在报上刊登权属证书遗失声明；     （4）6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；     （5）房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
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