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问题	国有土地住宅使用权年限
释义	一、国有土地住宅使用权年限     土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     1、居住用地年；     2、工业用地50年；     3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；     4、商业、旅游、娱乐用地40年；     5、综合或者其他用地50年。           二、不同的土地用途的区分     1、居住用地：包括普通住宅、高档公寓、别墅等；     2、商业用地：包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等；     3、办公用地：包括商务办公楼（写字楼）、政府办公楼等；     4、旅馆用地：包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等；     5、餐饮用地：包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等；     6、娱乐用地：包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等；     7、工业和仓储用地：包括工业厂房、仓库等；     8、农业用地：包括农地、农场、林场、牧场、果园等；     9、特殊用途用地：包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等；     10、综合用地：是指具有两种或两种以上用途的房。      三、土地使用权和房屋所有权的区别     房屋产权是由土地所有权和房屋所有权组成。     房屋所有权没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的。     土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。其中居住用地的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。     上面的是法律网小编为您整理的关于国有土地住宅使用权年限的相关内容。综上可知，我国对国有土地住宅使用权进行了一定的年限规定，即使超过此年限也可自动续期，大家有兴趣的，也可以对其他用途土地年限予以了解。可见多了解法律知识对我们的生活有很大的帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。               引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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