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问题	建好的安置房能买吗
释义	一、建好的安置房能买吗     刚建好的安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。     拆迁房主要分为两大类：     一类是因市政工程拆迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但是在获得产权证后５年内不能上市交易。     另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。            二、购买拆迁安置房的注意事项     １、明确房屋的土地类型及性质     要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。     ２、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴     特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。     ３、房屋的权利人     确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。     ４、相关费用的缴纳     这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。     三、购买拆迁安置房的风险     没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但５年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：     １、分配风险     家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。     ２、产权风险     无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。     ３、购买风险     因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。     ４、房屋查封风险     在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。     以上就是法律网小编为大家整理的关于建好的安置房能买吗的相关法律知识了。综上可知，建好的安置房是可以买的，但是有很多的注意事项需要了解。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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