网站首页  词典首页

问题	优先购买权是否影响买卖合同的有效性
释义	一、优先购买权是否影响买卖合同的有效性     优先购买权是有可能影响买卖合同的有效性。优先购买权必须在特定期间内行驶，若超过该期间，优先购买权消灭，优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。但在该期间内，出卖人负有止卖义务，如果第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物，优先购买权人有权主张该买卖关系无效。     综上，如果在优先购买权的除斥期间内侵害优先购买权，则优先购买权人有权主张该合同无效。     法律网提醒您，根据《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。     《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。     二、享有优先购买权的情形     享有优先购买权的情形：     1.出租人出卖租赁的房屋；     2.出租人委托拍卖人拍卖租赁的房屋；     3.以及有限责任公司的股东向股东以外的第三人转让股权，其他股东同意转让的等。     《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。     出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。          三、优先购买权可以放弃     优先购买权能放弃。优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利，优先购买权人可以自愿放弃。优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零八条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
随便看	房产抵押违约诉讼到执行要多久 离婚协议中常见的问题八 诋毁罪立案标准 婚内离婚协议的特征 诉讼后多久追究刑事责任 最新离婚协议书范文2012年 房产抵押贷款诉讼期限吗 2012年自愿离婚协议书范文（新版） 合同履行结束多久不能诉讼 离婚期间，前后有几份签过字的离婚协议书，引起纠纷怎么办？ 违法征地几年可以诉讼 民事诉讼中如何认定涉嫌刑事犯罪 离婚协议书的约束力? 诉讼解约房产合同需要多久 2012年最新离婚协议书怎么写？ 违反刑事和解协议能起诉吗 离婚协议中常见的问题二 撤销合同纠纷起诉案件要多久 离婚协议中常见的问题三 非法运输烟草立案标准是什么 离婚协议中常见的问题四 嫌疑人没有强制措施如何诉讼 离婚协议中常见的问题——给付金钱义务的处理 交通违章扣分能否单独行政诉讼 离婚协议中常见的问题五 陕甘宁边区政府、第八路军后方留守处布告 陕甘宁边区政府为充实三三制给各县的指示信 陕甘宁边区政府为实行精兵简政给各专员县长市长的指示信 陕甘宁边区政府为改选及选举各级参议会的指示信 陕甘宁边区政府关于今年选举工作的训令 陕甘宁边区政府关于保护工商业的布告 陕甘宁边区政府关于发行边币的训令 陕甘宁边区政府审判委员会组织条例 陕甘宁边区政府暂行组织规程 陕甘宁边区政府暂行组织规程 陕甘宁边区政府组织条例 陕甘宁边区政府组织条例 陕甘宁边区新区征收公粮暂行办法 陕甘宁边区施政纲领 陕甘宁边区施政纲领 陕甘宁边区施政纲领 陕甘宁边区暂行决算章程（草案） 陕甘宁边区暂行预算章程（草案） 陕甘宁边区查获鸦片毒品暂行办法 陕甘宁边区森林保护条例 陕甘宁边区植树造林条例 陕甘宁边区民刑事件调解条例 陕甘宁边区民刑事案件调解条例 陕甘宁边区烟酒公卖暂行章则（草案） 陕甘宁边区物资局组织暂行规程

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。