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问题	房屋租赁合同的解除时间如何认定
释义	一、房屋租赁合同的解除时间如何认定     实践中应区分以下情形处理：     1、诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。     2、当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。     3、当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。           　　二、签订房屋租赁合同需要注意什么     租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。     租方需要了解出租人和出租物的基本情况：     1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：     （1）未依法取得租赁物的相关证件；     （2）共有租赁物未取得共有人同意的；     （3）权属有争议的。     2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。     3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。     租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。      　　三、房屋租赁协议解除的法律依据     《合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。     以上就是法律网小编针对房屋租赁合同的解除时间如何认定，为您作出的详细解答。综上可知，房屋租赁合同解除的时间如何认定这一问题，需要通过实际情况来判断。这里建议各位朋友，在签订租房合同前一定要先与房东协商租房期限，其次就是确定房东身份，如果是找中介或者公寓管理公司的，一定要确认其资质。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律网。
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