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问题 户口不在农村的人如何确权老家的宅基地
释义
    一、户口不在农村的人如何确权老家的宅基地
    对于户口不在农村的人来说,确权老家的宅基地确实是一个复杂的问题。
    1.虽然非农业户口的居民不再属于村集体成员,理论上不应享有宅基地使用权,但如果是祖上遗留下来的合法建筑物及附着物,作为非农业户口的继承人仍具有继承权。
    这意味着,如果建筑物仍然存在且可继续使用,非农业户口的继承人可以继续使用,并因此有权对建筑物所占土地进行使用。
    2.这样的宅基地并不应被确权给非农业户口的继承人。
    因此,户口不在农村的人要想确权老家的宅基地,首先需要确定该宅基地上是否有合法的建筑物及附着物,以及这些建筑物是否仍在使用中。
    二、非农户口继承宅基地条件
    非农户口继承宅基地的条件相对复杂。
    1.宅基地具有福利性质,是村集体对集体成员的一种生活保障,因此非农业户口的居民自然不属于村集体成员,不应享有宅基地使用权。
    2.对于祖上遗留下来的合法建筑物及附着物,非农业户口的继承人具有继承权。
    这一权利是针对建筑物及附着物的所有权,而非宅基地的使用权。因此,非农业户口的继承人在继承建筑物后,可以继续使用这些建筑物所占的土地,但无权对宅基地进行确权。
    
    三、非农户口确权流程及条件
    1.非农业户口在农村的宅基地确权流程相对复杂,且需要满足一定的条件。根据第十二条的规定,非农业户口居民在农村申请使用宅基地,必须符合以下条件之一:
    (1) 农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户)导致原有宅基地不能解决住房确需分户的;
    (2) 实施村镇规划或旧村镇改造需要调整搬迁的;
    (3) 因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的;
    (4) 离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等经区(县)级以上人民政府批准回原籍落户定居且农村确无住房的;
    (5) 市级以上人民政府规定的其他条件。
    2.在满足这些条件的情况下,非农业户口居民可以向当地土地管理部门提出宅基地使用申请。
    3.在申请过程中,需要提供相关证明材料,如身份证、户口簿、房产证等。土地管理部门将对申请材料进行审核,并在确认符合条件后,给予宅基地使用权证。
    需要注意的是,即使非农业户口居民在农村获得了宅基地使用权证,这并不意味着他们拥有了宅基地的所有权。宅基地的所有权仍然属于村集体所有,非农业户口居民只是获得了使用权。
    此外,非农业户口居民在使用宅基地时,也需要遵守相关的法律法规和规定,不得擅自改变宅基地的用途和性质。
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更新时间:2025/3/16 12:14:06