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问题	如何正确签订房屋租赁合同及事项注意
释义	一、如何正确签订房屋租赁合同及事项注意     如下正确签订房屋租赁合同：     1.双方确定订立租赁合同，就租金等事项进行协商；     2.协商确定后，拟定合同；     3.双方在合同上签字；     4.出租人办理房屋租赁备案手续。     签订房屋租赁合同的事项注意：     1.租赁期限最长不得超过二十年；     2.合同应具备规定的条款；     3.违约责任等事项应约定明确；     4.承租人与出租人都应在合同上签字。     根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     二、租赁合同备案多久可以办下来     租赁合同备案可以办下来的时间一般是三个工作日，在租赁合同签订完毕之后，双方需持相关材料到房产中心办理备案登记手续。法律网提醒您，申请办理完之后，工作人员会在三个工作日内审核完毕。最后审核通过后会通知租赁者来领取租赁备案登记证明。          三、房屋租赁合同的代签是否能生效     房屋租赁合同的代签是否能生效，如下分析：     1.只要代签人获得合同的当事人授权的，有委托代理协议或者代理证明文件的，代签是有效的；     2.如果未获得授权的，代签合同的，合同不发生法律效力。授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项，承租人或租赁人未能到场的签署合同的，有授权的委托人进行代签的，一定需授权的委托书，如果有必要还需到公证处进行公证。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零四条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
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