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问题

物业管理纠纷常见问题有哪些

释义

    随着我国房地产业的迅速发展，物业管理纠纷案件逐年增长，数量不断攀升。经常遇见的问题比如物业公司不履行合同义务；物业纠纷一直是困扰业主和物业公司的焦点问题。那么，物业管理纠纷常见问题有哪些呢？现由法律网小编为大家介绍。
    一、物业管理纠纷常见问题有哪些
    1、无物业服务合同的物业纠纷
    实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。

    2、物业费用标准问题
    物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算；而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。
    3、业主拒交物业管理费纠纷
    按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理：属于业主无理拒绝交费情形的，应由业主委员会责成业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任；如果是因为物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准致使业主拒绝交费的，则属于物业管理企业违约在先，业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段。
    4、物业管理企业违约
    物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化；未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。
    5、物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷的处理
    物业管理企业为迫使业主交纳管理费，在业主不能按其要求交费的情况下，经常采取停电、停水、停气等措施。
    二、业主有权审查物业管理企业的收支吗
    只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
    在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人；而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。物业管理纠纷常见问题有哪些，法律网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。


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