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问题	房屋买卖合同能撤销吗
释义	对于大部分人而言，房屋买卖是一件重要大事，签订房屋买卖合同是必须的，合同自签订之日起生效，那么，房屋买卖合同能撤销吗？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，法律网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。     一、房屋买卖合同能撤销吗     房屋买卖合同符合以下情况能撤销：因重大误解订立的可以撤销，在订立合同时显失公平的可以撤销，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同可以撤销。          二、房屋买卖合同中违约责任有哪些     （一）预期违约。     商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：     1、预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。     2、预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。     （二）实际违约。     主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《民法典》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。     （三）不适当履行。     即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。     （四）其它违约行为。     是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。     依据《民法典》第五百七十八条     当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     第五百八十五条     当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     三、房屋买卖中阴阳合同是否有效     首先，阴阳合同如果是为了逃税等非法目的，肯定是违法的，相关条款是无效的。但是双方的房屋买卖行为本身并不违法，因此房屋买卖行为还是可以有效的。基于这个认识，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除合同的。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房屋买卖合同能撤销吗的相关知识，由上述可知，一般来说，已经生效的合同是不能撤销的，除非是双方协商一致或者有法定事由。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。               拓展阅读      从一起房屋租赁合同纠纷案谈合同解除后的损失赔偿 房屋买卖合同判协议无效怎么办 房屋买卖合同违约金最高为房价的多少
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