| 问题 | 租赁结束后物件所有权转移给承租人吗 |
| 释义 | 租赁结束后物件所有权转移给承租人吗 传统租赁的基本特征就是：以归还原物并付给一定代价为条件而使用别人的东西。如果没这个条件就不成为租赁，而是“分期付款”。因此，通常租赁物件所有权不会转移给承租人。现代租赁对此进行了创新，融资租赁是用融物的方式解决了融资的目的，在租期结束后租赁物件的所有权可以转移给承租人。随着创新租赁的发展，融资租赁向传统租赁(经营性)租赁发展，经营性租赁也向融资租赁发展，租赁所有权是否转移就不是必须的条件了。 按照新颁布的《企业会计准则——租赁》中：“融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。”的规定和《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》中：“对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。”的规定。融资租赁可以在租期结束时不转移物件的所有权，而是由承租人优先选择退租、续租、留购。但传统的租赁仍然不允许转移租赁物件的所有权。 目前业内人士正在争取传统租赁公司的融资租赁经营权的问题，只要租期超过三年，或者支付的租金超过物件公允价值的50%，就可以按照融资租赁经营方式纳税，物件的所有权是否转移给承租人界时由承租人选择。 什么是融资租赁 《中华人民共和国合同法》第二百三十七条“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。” 符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： 1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 3.即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(‘大部分’通常解释为等于或大于75%)。 4.承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(‘几乎相当于’通常解释为等于或大于90%)。 5.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 融资租赁不仅解决了承租人资金不足的问题，又让出租人赚取到租金，而且给了出租双方更多的选择，东西没用可以转让，有用可以留下。从这可以看出社会的发展越来越趋于人性化。法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。 |
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