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问题 房产契税计算依据是什么
释义
    交税是我们国家每个公民应尽的义务，在买房的时候，不管是新房还是二手房，也是需要交税的。想必很多人都想要了解，房产契税计算依据是什么？房产契税怎么缴纳？继承房产契税交多少？下面由法律网小编为您介绍一下。
    
    一、房产契税计算依据是什么
    契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
    1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
    2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
    3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
    4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
    为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
    5、房屋附属设施征收契税的依据。
    (1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
    (2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
    6、个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
    7、出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。
    二、房产契税怎么缴纳
    1、申报；
    纳税人领取、填写《契税纳税申报表》（一式两份）。
    《契税纳税申报表》可直接登录当地地税局网站的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。
    2、初审；
    受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。
    3、缴纳税款；
    （1）将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。
    （2）将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。
    （3）将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。
    （4）纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。
    三、继承房产契税交多少
    1、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3%），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
    2、个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
    以上是法律网小编整理的房产契税计算依据是什么、房产契税怎么缴纳、继承房产契税交多少的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上法律网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。
    
    
    拓展阅读
    
  • 河北房产契税税率是多少
  • 武汉房产契税征收标准
  • 房产契税滞纳金从什么时候开始算的

    
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更新时间：2025/4/3 17:04:58