| 问题 | 租赁权是不是物权 |
| 释义 |
一、租赁权是不是物权 租赁权并不是物权。租赁权指承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权。租赁权是基于租赁合同这一债权债务关系而产生的权利，是债权。但是租赁权的属性不是纯粹的债权，民法典对租赁权进行了物权化，租赁权突破了传统的合同的相对性原则，具有对抗第三人的物权效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物所有权在租赁期间内的转移并不影响承租人的权利，原租赁合同对受让租赁物的第三人仍然有效，该第三人不得解除租赁合同。 二、租赁权和抵押权哪个优先 租赁权与抵押权共存分为下列两种情况： （一）抵押权的设立先于租赁权。 根据相关法律的规定，抵押权的设立先于租赁权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失应承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。即抵押权的设立先于租赁权的，在实现抵押权之前并不影响租赁权的存在，仅实现抵押权后，租赁权归于消灭，仅在抵押人未书面告知承租人抵押权之设立事实时，有获得赔偿的权利。 （二）租赁权的设立先于抵押权。 根据相关法律的规定，当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效。 三、居住权还是租赁权的区别有哪些 （一）民法典同时规定了居住权和租赁权，其中居住权是单独立法设立，属于用益物权，从所有权中独立出来。租赁权是在合同法一章中约定属于债权。显然居住权高于租赁权。 （二）民法典约定租赁权最长期限二十年，对居住权没有规定最长时限，理论上就可以跟房子的所有权同步，也就是最长七十年。 （三）居住权的确权是在不动产登记中心登记备案，出现纠纷不需要法院审理。租赁权仅仅租赁双方签租赁合同就可以确权，但是出现纠纷需要法院审理判决。 （四）民法典对居住权约定不能转让，所以转让的方法就是先撤销再重新登记，也就是必须所有权人配合重新登记。租赁权是否可以转租需要约定，也就是只要租赁合同里面约定可以转租，那么承租人就可以直接跟下家签约，不需要业主参与。 （五）目前居住权约定只要居住权人死亡，居住权自动消失，对于突然去世无法转让的居住权人可以通过买意外保险规避居住权消失的风险。而租赁权可以通过转租实现继承完成。 由上可知，租赁权并不属于物权，它是基于债务债权关系产生的权利，它属于债权的一种。以上内容就是小编为大家解答的租赁权是不是物权问题，希望能对您产生帮助。如果您还遇到了其他法律问题无法解决，欢迎来法律网咨询相关律师，我们会为您提供专业解答。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 |
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