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问题	离婚过户房子需要还清贷款吗
释义	一、离婚过户房子需要还清贷款吗     离婚过户房子法律并没有强制规定一定需要还清贷款，不过在没有还清贷款的情况下过户手续比较繁杂。因此最好先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。     二、婚后房屋增值部分怎么分配     婚后房屋增值部分怎么分配要区分不同的情况：     1.婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。     2.婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷。这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。对于婚后共同还贷以及升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。     3.婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分?离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。          三、离婚房产过户需要提交什么材料     离婚房产过户需要提交的材料根据离婚的方式有所不同：     1.协议离婚     （1）约定了房产分割的离婚协议书；     （2）离婚证及其复印件；     （3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；     （4）房产证；     （5）身份证明及复印件。     2.诉讼离婚     （1）生效的法院判决书及复印件；     （2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；     （3）身份证及复印件；     （4）房产证。     法律网提醒，离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。否则在房产过户时就需要缴纳契税。
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